Оценка при оспаривании кадастровой стоимости

Почему последнее время стало актуально говорить о кадастровой стоимости земельных участков? Как известно, в России пользование землей является платным. Если вы собственник земельного участка – вы платите налог на землю, если земля в аренде – арендную плату. Если хотите выкупить земельный участок у государства – выкупную плату. Все эти платежи рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Рассмотрим, что это такое и можно ли ее изменить.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Механизмы уменьшения кадастровой стоимости земельных участков:

Во-первых, если кадастровая стоимость завышена в результате какой-либо технической ошибки (например, неправильно указана площадь участка), эта проблема решается обращением в органы кадастрового учета. В случае обнаружения такой ошибки самим органом кадастрового учета, или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке (по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125), или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в срок не более 5 рабочих дней.

Во-вторых, существуют кадастровые ошибки. Кадастровыми признаются ошибки в исходном документе (отчете), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В основном, к подобным (кадастровым) ошибкам относятся случаи неверного отнесения оценщиками земельных участков к той или иной группе видов разрешенного использования. Исправление выявленных кадастровых ошибок происходит путем внесения требуемых изменений в нормативно-правовой акт субъекта РФ, утверждающий результаты ГКО. Уточненные сведения применяются не с даты исправления, а с даты утверждения результатов ГКО (даты принятия нормативно-правого акта субъекта РФ).

Ну и в-третьих, это непосредственно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» правообладатели или иные заинтересованные лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка в арбитражном суде.
Следует отметить, что в связи с тем, что в ближайшей перспективе налоги на недвижимое имущество также будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости этого имущества, всё вышесказанное относится и к оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Наша компания предлагает комплексный подход к решению проблемы оспаривания кадастровой стоимости: составление отчета о рыночной стоимости земли, полное юридическое сопровождение процедуры, ведение дела в суде, внесение изменений в кадастр.

Юридические услуги и Оценка от «Sv consult group»
Телефон: +7 927-270-35-84
Сайт: Sv-consult-group.ru
Ваш звонок всегда кстати!