Чому назва даної статті “не оформена, не стопроцентна квартира”?

На нашу думку, оскільки з моменту смерті продавця квартири не пройшло ще шість місяців, то не відомо, чи дійсно його дочка буде єдиною спадкоємницею, хоча у більшості випадків, тільки в голівуді появляються діти, про яких ніхто нічого не знав. Але життя є життя.

ПОСЛУГИ АДВОКАТА ПО НЕРУХОМОСТІ:
www.dom-pravo.kiev.ua/

ДАЄМО ВІДПОВІДІ НА ПИТАННЯ В КОМЕНТАРЯХ
ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПРИВОДУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ ПО ТЕЛЕФОНУ:
0988216642
0443611684

Тому, якщо з’являться інші спадкоємці, не відомо, чи взагалі вони захочуть і зможуть щось Вам продати. Наприклад, нічого Вам не зможуть продати неповнолітні або недієздатні спадкоємці.

Також не відомі боргові зобов’язання померлого продавця квартири, Не відомо, чи не захоче хтось (наприклад колишня справжня або цивільна дружина посудитися за цю власність.

Також не відомі боргові зобов’язання потенційного продавця (спадкоємця).
Отже, вибір щодо купівлі “кота в мішку” за потенційним власником.
Якщо ж все таки покупець впевнений, що все добре (правда бажано що б його думка базувалася на кваліфікованій консультації юриста, попробуємо дати поради у даній ситуації.

Виникає питання: а чи не можна просто почекати протягом шести місяців?

Вважаємо, що просто чекати на “свою” квартиру не варта. Навіть квитки на поїзд особи бронюють завчасно (якщо поїздка дуже важлива). А у даному випадку розмова ведеться про житло.
Тому рекомендуємо укласти між Вами і спадкоємцем житла попередній договір купівлі продажу квартири, незважаючи, що один договір між Вами і Померлим Продавцем вже існує.

Юридичні особливості, на які зверніть увагу:
Проведіть ще раз детальний юридичний аналіз ситуації, що склалася.
Контролюйте оформлення спадщини продавцем. Навіть в добровільно примусовому порядку запропонуйте знайомого (свого) нотаріуса і юриста, що буде здійснювати юридичний супровід оформлення спадщини.

Рекомендуємо оформлювати спадщину на квартиру у державного нотаріуса. Чому? А якщо з приватним нотаріусом щось трапиться?

У попередньому договорі вказуйте реальну ціну квартири.

Бажано, щоб всі документи на квартиру залишалися у Вас на руках або у вашої довіреної особи.

Попередній договір посвідчуйте нотаріально. Оскільки будь яка угода з приводу нерухомості повинна бути посвідчена нотаріусом.
В умовах попереднього договору купівлі продажі нерухомості детально пропишіть всі умови на випадок, якщо щось пішло не так.
Контролюйте появу потенційних інших спадкоємців померлого власника квартири. Цей контроль здійснюйте як у нотаріуса, так і на сайті судова влада у списках авто призначених і призначених справах.
Провірте відомого спадкоємця квартири на наявність арештів, заборон, наявних судових справ, відкритих виконавчих проваджень,
Кошти, які Ви передаєте за попереднім договором купівлі продажі квартири, бажано зберігайте в довіреної особи або в агентстві нерухомості. Або якимось іншим способом, що б мати можливість їх забрати в будь який момент, у разі неможливості укласти основний договір купівлі продажі “такої бажаної” вашої квартири.
Бажаємо що б усе Вас було окей. Будьте уважні до своїх прав відносно своєї вже і потенційної нерухомості.
З повагою Юридична компанія “Домправо”.

Основні помилкові враження щодо діяльності нотаріусів, які існують у населення України.

Інші теми з приводу нотаріусів: www.dom-pravo.kiev.ua/
ВІДПОВІДАЄМО НА ПИТАННЯ В КОМЕНТАРЯХ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ, СПАДКУВАННЮ, СІМЕЙНОМУ ПРАВУ
0988216642
0443611684
Дана стаття написана не нотаріусом, але юристом, який працює в галузі, яка граничить з величезним куском сфери діяльності нотаріуса, а саме спадкові, сімейні та інші питання нерухомості.

Якщо дехто захоче покритикувати цю статтю — будь-ласка. Пишіть, дзвоніть, коментуйте…

Державний нотаріус кращий і досвідченіший ніж приватний.

Незважаючи на ту обставину, що приватні нотаріуси прирівняні у своїх правах до державних вже добре десятиліття, дуже багато осіб, зокрема у спадкових справах, прямують в державні нотаріальні контори. Чому? Мабуть слово державний подобається?

Щодо досвіду — то це суб’єктивне питання.

Приватний нотаріус значно дорожчий від державного.

Звичайно більшість приватних нотаріусі беруть за свої послуги значно більше ніж державні. Але дізнайтеся, яка ціна в державного і попробуйте домовитися з приватним. Ринок є ринком. Навіть у такій сфері, як нотаріат.

Державні нотаріуси повинні робити все безплатно, бо їм держава платить заробітну плату.

Як це не дивно даний міф я почув від дуже близької людини, якій дав почитати цю статтю. Моя відповідь була така: дорога моя, безплатно сьогодні нічого не буває. Платити прийдеться завжди. В тій чи іншій формі.

Ціни у всіх нотаріусів встановлені державою. Як мінімальні так і максимальні.

Правда тут така. Фіксовані, так би мовити, тарифи в держаних нотаріусів. Приватні ж нотаріуси беруть за свої послуги (дії), можливо навіть «безкоштовно». Як попросите…

Нотаріус завжди може перевірити справжність всіх документів, які йому надають.

У даному випадку річ іде про паспорти, свідоцтва про щось (одруження, народження, власність тощо). Чому? Тому, що не відносно всіх юридично значущих документів існують реєстри (або існують недосконалі), що надають можливість здійснити достовірну перевірку.

Нотаріус може все, якщо йому добре заплатити.

Часто чуєш запитання: чи тобі не знайомий нотаріус, який може здійснити дію, коли наявний кимось накладений арешт. Чи можливо провести угоду коли, власність зареєстрована на комусь іншому.

Хочу зауважити, у даний момент, що є дуже добре, електронні реєстри самі по собі не дозволяють провести нотаріусу багато дій, якщо на це відсутні підстави.

І не забуваємо: більшість нотаріусів це все ж таки порядні люди, які бережуть свою репутацію, роботу, тощо.

Нотаріус повинен роз’яснювати вам всі можливі варіанти ваших дій. І тільки через якусь свою особливу думку і не бажання цього не робить.

Дану думку найчастіше чуєш у такому випадку: і чому той нотаріус не порадив і не сказав мені, що відмовитися від спадщини можливо тільки протягом шести місяців з моменту відкриття спадщини (смерті спадкодавця).

Шановні: (з цією думкою погоджується дуже багато нотаріусів) просто не в змозі прочитати і підказати Вам курс спадкового чи якогось права за обмежений час розмови. Тим більше у випадку, коли Ви його не запитуєте. Отож, будьте прискіпливі. І допитуйте нотаріуса прискіпливо. Якщо він Вам цього дозволить.

Нотаріус заробляє мільйони.

У своїй більшості нотаріуси це представники середнього класу. Хоча як і в будь-якій професії бувають свої виключення як в одну так і в другу сторону.

Нотаріус повинен нести юридичну відповідальність за свої дії, коли після посвідчення якогось договору або іншого правочину щодо майна, це майно було забране від набувача попередньому власнику.

Насправді нотаріус може вчинити всі обов’язкові дії передбачені законодавством України. Але недодивитися якийсь підступний нюанс у попередніх документах на власність, чи не знати, що особа відчужував сидить на лікувальних наркотиках, і мабуть трошки не того. Отже шановні клієнти а також нотаріуси розвіюйте свої міфи і міфи щодо себе. Будьте уважні як кажуть.

З повагою ЮК ДОМПРАВО.

ЮРИДИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ РИЕЛТОРА, НОТАРИУСА, ЮРИСТА. НЕ КАСАЕТСЯ ИХ ПРОФИСИОНАЛИЗМА!!!

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ПОКУПКЕ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

www.dompravo.kiev.ua/
Как выбрать покупателю квартиры риелтору?
Как выбрать покупателю квартиры риелтора?
Как выбрать покупателю квартиры юриста по недвижимости?
Связанные вещи по выбору риелтора, нотариуса, юриста по недвижимости… Для удостоверения сделок по недвижимости…

Глупая ошибка при взыскании алиментов судебном порядке.
Данная юридическая совет по взысканию алиментов в судебном порядке касается того случая, взыскатели алиментов взимают их в исковом порядке вместо того чтобы взимать в приказном порядке. Тем самым взыскатели алиментов теряют драгоценное время и средства.

ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ

УСЛУГИ АДВОКАТА ПО АЛИМЕНТАМ В ГОРОДЕ КИЕВ:
www.dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642

Юридична консультація: договір купівлі- продажі квартири на вторинному ринку:
ЮРИСТ ПО КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ:
МОЖЛИВО ОТРИАТИ ЮРИДИЧНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ОНЛАЙ ЩОДО КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ
0443611684
0688465133
www.dom-pravo.kiev.ua/
ВІДПОВІДАЄМО НА ЗАПИТАННЯ В КОМЕНТАРЯХ.

У даній статті описано, які податки та збори сплачують фізичні особи, при купівлі чи продажі нерухомості в Україні.

ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ: СУПРОВІД КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ: КВАРТИР В МІСТІ КИЇВ: www.dom-pravo.kiev.ua/
0443611684

ВІДПОВІДАЄМО НА ЗАПИТАННЯ ДО ЮРИСТА В КОМЕНТАРЯХ…

Перелік податків та зборів, які сплачуються фізичними особами при купівлі продажі нерухомості:

Державне мито – 1% від суми угоди.
Пенсійний збір – 1% від суми угоди.
Податок на доходи фізичних осіб: (продавець фіз. особа – нерезидент України): 18% доходу від угоди.
Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми продажу
Військовий збір: 1,5 % від суми угоди.

Найпоширеніша ситуація сплати податків та зборів при купівлі квартири:

Найпоширенішою ситуацією щодо сплати податків і зборів є:
Продавець сплачує 1% державного мита.
Покупець сплачує 1% відсоток пенсійного збору.
Якщо квартира була у власності продавця більше ніж три роки (якщо дане майно було отримане продавцем квартири у спадок, то дана вимога не застосовується);
Якщо продавець за звітний (поточний рік не вчиняв угоди про відчуження нерухомого майна;
Якщо продавець резидент України

Хто взагалі не сплачує державне мито при нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу:

Особи, віднесені до I-IV категорій постраждалих внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.
Інваліди Великої Вітчизняної війни та сімї воїнів і партизанів, які зникли безвісти
Інваліди I-II категорій.
Якщо учасники угоди – особи із зазначених пільгових категорій, вони держмито не платять. Якщо один з учасників угоди не має жодних зобов’язань він зобов’язаний сплатити держмито.
ПРО ЦІНОВУ ПОЛІТИКУ ПРИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИР…

Якщо квартира була у власності продавця менше ніж три роки і він є резидентом України:

У даному випадку продавець сплачує від суми угоди:

1% Державного мита
1,5% Військового збору
5 % Податку на доходи фізичних осіб
Продавцем сплачується 1% Пенсійного збору
Якщо квартиру продає нерезидент України:

У даному випадку продавець сплачує від суми угоди:

1% Державного мита
1,5% Військового збору
18 % Податку на доходи фізичних осіб
Продавцем сплачується 1% Пенсійного збору
Коли потрібно сплачувати податки і збори при купівлі продажі квартири?

Якщо сплачується 1% Державного мита і 1% Пенсійного збору, то дані платежі сплачуються під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Військовий збір теж сплачується в момент підписання договору купівлі продажу квартири.
Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% сплачується фізичною особою нерезидентом під час підписання договору купівлі продажу.
Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми продажу фізособа виплачує до 1 серпня поточного року. Дана сума випливає з поданої нею декларації.
Відповідно до пункту 49.18 статті 49 глави 2 розділу II Податкового кодексу України (ПКУ), платник-фізособа в поточному році подає податкову декларацію про майновий стан і доходи за минулий календарний рік. Подати декларацію в ГФС необхідно до 1 травня поточного року
Якщо декларація була подана після граничного терміну 1 травня, то розмір податкової виплати визначає орган УКРІНФОРМ

Якими нормативними актами регулюється сплата податків та зборів при купівлі-продажі квартири?

Сплата вище вказаних податків і зборів регулюється наступними нормативними актами:

Податковий кодекс України.
Відповідно до пункту 49.18 статті 49 глави 2 розділу ІІ ПКУ платник-фізособа в поточному році подає податкову декларацію про майновий стан і доходи за минулий календарний рік. Подати декларацію в ГФС необхідно до 1 травня поточного року. (щодо сплати 5%)
Статтею 172 ПКУ встановлено, що. Платник податків виконує свої фіскальні зобов’язання самостійно в порядку сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) (щодо сплати 5 %).
Відповідно до підпункту 179.7 статті 179 ПКУ, фізособа виплачує зазначену в декларації суму до 1 серпня поточного року. Платник обчислює розмір ПДФО від суми продажу нерухомості.

Угоди з нерухомістю завжди потребують великої уваги та обережності. Юрист юридичної компанії «Центр Конфліктології і Права» Тетяна Войнова розповідає, які потрібно зібрати документи, щоб укласти договір купівлі-продажу та що можна передбачити в цьому договорі. А також пояснює як захистити себе від недобросовісних покупців або продавців нерухомості.

Наш сайт: ckp.in.ua/
Мы на Facebook: www.facebook.com/ckp.in.ua
Мы на Twitter: twitter.com/CKPinform

Купівля квартири. Пастки, які Ви можете легко обійти. На що треба звертати увагу під час купівлі квартири аби потім не втратити її. Історії із практики невдалого придбання нерухомості. Дивиться та вчиться на чужих помилках. Усі секрети вдалої купівлі нерухомості Вам розповість досвідчений адвокат Юридичної компанії «Краун» Надія Шуляк
Ситуація із життя: Вкрали квартиру: www.youtube.com/watch?v=N9Tkaozpq3s

ytimg.preload(https://r15---sn-axq7sn7e.googlevideo.com/generate_204);ytimg.preload(https://r15---sn-axq7sn7e.googlevideo.com/generate_204?conn2);ПОРАДИ ЮРИСТА ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИР — YouTube<link rel=«alternate» type=«application/json oembed» href=«www.youtube.com/oembed?format=json

Навіщо вам юрист при посвідченні договору купівлі-продажу об‘єкта нерухомості в нотаріуса???

Долучайтеся в соцмережах: www.facebook.com/profile.php?id=100001323753473
www.facebook.com/legalexperts/?ref=bookmarks
www.facebook.com/groups/877665555646295/?ref=bookmarks

Контакти:
legalexperts.com.ua
т. 067-313-02-60