Юридическая консультация: Юридические ошибки при сдаче квартиры в аренду.

Утреня 06:30 Божественна Літургія 07:30 09:00 11:00 13:00

Ложные представления продавцов и покупателей квартир или другой недвижимости.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В КИЕВЕ
www.dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ КОММЕНТАРИЯХ

Частые мифы или ошибочные представления, которые существуют как у покупателей квартир, так и продавцов квартир, или другой недвижимости, существующих при заключении договора купли-продажи.

Нотариус свой, да еще хороший друг — значит законность сделки стопроцентная.
Несмотря на тот факт, что нотариусы действительно имеют доступ к множеству публичных и не публичных реестров, и большинство из них достаточно квалифицированные юристы, но существуют моменты, при купле продаже квартир, которые нотариус проверить не может. Например стопроцентную гарантию какой-то предыдущей сделки. В результате возникают споры о признании сделок купли-продажи квартир недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.д. …

Риэлтор или другой специалист по недвижимости обязательно должен быть при продаже или поиске квартиры или другой недвижимости.
Отмечаем, что действующее законодательство Украины никоим образом не требует риэлтора, как обязательного субъекта договора купли-продажи квартиры. Да и практика показывает, что очень часто, и очень успешно обходятся без посредника купли продажи недвижимости.

Только покупатель, или только продавец, или участники сделки самостоятельно должны нести расходы по нотариальному оформлению, и налогам при купле продаже недвижимости.

На самом деле, как для покупателя и продавца недвижимости важны две вещи. Для продавца апартаментов важно, сколько «чистых» денег он получит на руки. Для покупателя важно сколько в целом он потратит за желаемую квартиру. Итак дорогие читатели: кто и сколько платит при нотариальном удостоверении договора купли продажи это дело договоренностей и потребностей конкретных лиц.

Заказывать оценку для договора купли-продажи или другие необходимые нотариусу документы нужно только у специалистов, которых он посоветовал.
Внимание!!! Кто заказывает концерт — тот за него и платит. Нотариус, риэлтор не вправе указывать, у кого и по какой цене заказывать услуги по оценке, технических паспортов и тому подобное. Но — заметим, что очень часто Вам могут советовать экономнейших и хороших специалистом.

Обязательно должен быть юрист по недвижимости со стороны …
Конечно, хороший юрист по недвижимости может застопорить соглашение, пахнет жареным. Но плохой юрист, может не разобравшись сорвать подписание договора купли-продажи квартиры. Но помните, какой то обязательности его присутствия на сделке нет.

Нотариуса выбирает покупатель или продавец, или только риэлтор …
Выбор нотариуса при покупке продаже квартиры или другого объекта недвижимости, это дело договоренностей между сторонами, а не императивное право кого-то. Хотя на рынке в городе Киев, как и во всей Украине, видимо, существует правило — нотариуса выбирает покупатель недвижимости.

Нерухомість в Україні — megarealty.ua/ua/realty/
Megarealty — це сучасний підхід на ринку ріелтерських послуг та операцій з нерухомістю в Україні
Наша компанія допоможе Вам:
ознайомитися з пропозиціями про продаж житла (будинків і квартир), комерційної нерухомості (офіси, магазини, склади тощо), земельних ділянок в Україні;
знайти підходящий варіант оренди;
ми допоможемо в юридичний супровід угод купівлі — продажу або обміну в Україні.

Як банки перевіряють доходи осіб при купівлі фізичними особами квартир 2018 РІК?

Юридична консультація з приводу грамотного проведення угоди з купівлі нерухомості: www.dom-pravo.kiev.ua/
В чому полягає перевірка банками доходів при купівлі продажу нерухомості?
Юридичні послуги з приводу купівлі нерухомості….
0443611684
0988216642

ВІДПОВІДАЄМО НА ЗАПИТАННЯ В КОМНТАРЯХ…

Відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 25 травня 2017 року № 42 «Про затвердження Змін до Положення про здійснення банками фінансового моніторингу» у банків є обов’язок перевіряти джерела походження коштів всіх своїх клієнтів, які виявили бажання перевести на рахунок суму понад 150000 грн.

Яке відношення має вище наведена постанова до купівлі-продажу квартири?

Оскільки в нашому законодавстві є вимога про те, що будь-яка операція на суму більше 150000 грн. повинна бути безготівкова, тобто на людській мові, в нас усе в Україні, на суму більше ніж 150000 грн. повинно перераховуватися з рахунку на рахунок, а не з карману в карман.

Зважаючи на те, що покупці на вторинному ринку всіма правдами і не правдами намагаються об’їхати вимоги законодавства, то дана проблема стосується покупців квартир на первинному ринку.

В якому районі Києва купити квартиру?

ВИМОГА ПРО ФІНАНСОВИЙ МОНІТОРИНГ БІЛЬШЕ ЗАДІВАЄ ПОКУПЦІВ КВАРТИР НА ПЕРВИННОМУ РИНКУ.

Отже, при внесенні коштів на рахунок банк питає, а звідки у Вас кошти? І Дайте підтвердження?

Чим люди підтверджують доходи під час внесення коштів в банк?

Як підтвердження джерел надходження коштів для купівлі квартири або іншої нерухомості громадяни надають наступні документи:
Документи про зарплату, документи про реалізацію певного товару або іншого майна, документи про надані послуги, виконані роботи і отримані кошти, про спадщину, виплати по страхуванню, тощо…
Також слід виділити, що дуже часто підтверджують доходи: декларації про доходи, довідка з місця роботи.

Чи звітують банки про всіх клієнтів, які приносять готівкою понад 150000 грн?

Скоріше за все банки доповідають про всіх клієнтів. Але джерела походження коштів перевіряють коли вони в десятки разів перевищують 150000 грн.
Чому банки так прискіпливо ставляться до фінансового моніторингу?
Серйозність намірів Національного банку підтверджує той факт, що в 2018 році було оштрафовано на один і більше мільйонів гривень.
Цікаві моменти про купівлю продаж квартир…

Найчастіші проблеми при підтвердженні джерел походження коштів:

Купівля квартири для дітей. Звичайно важко пояснити звідки в 18 річного декілька мільйоні гривень. А просто сказати, що кошти подаровані батьками неможна. А оформити договір дарування на таку суму інколи і витратно, бо це тягне за собою 1% держмита при нотаріальному посвідченні договору.

Як обходять вимоги НБУ що підтвердження джерел коштів?

Як кажуть існують прогалини в законодавстві то існують і способи їх обійти.
Дехто робить договори купівлі продажу майна із завищеними сумами, наприклад діти продають батькам якусь коштовність за декілька мільйонів, дарують кошти по 850 грн., і приносять ці договори в банк, легалізація під процент коштів.
Як правильно продати квартиру?

ПРИ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ НЕЧЕСНИМИ ШЛЯХАМИ НАВІТЬ ЧЕСНИМИ СПОСОБАМИ ПОТРІБНО БУТИ ОБЕРЕЖНИМИ БО НАША ДЕРЖАВА НІКОГО НЕЗАБУДЕ. РАНО ЧИ ПІЗНО.
З повагою ЮРИСТ З ПРИВОДУ СУПРОВОДУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ за підтримки ЮК ДОМПРАВО.

Юридична консультація про законні способи зекономити при купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості в Україні.
ДАЄМО ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПРИВОДУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ В КОМЕНТАРЯХ.
Юридичний супровід купівлі-продажі нерухомості в місті Київ: www.dom-pravo.kiev.ua/
Замовити юридичні послуги: 0443611684

ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру

В этом видео я расскажу вам о том, какие типовые ошибки при передаче денег за квартиру совершают стороны и как их избежать. Комментируйте это видео, расскажите о своем опыте покупки квартиры и оформления документов.

#Дмитрий #Щерба #Новороссийск #Геленджик # Купить квартиру # Купить квартиру в Новороссийске # Купить квартиру в новостройке в Новороссийске # Купить квартиру от застройщика # Купить квартиру в новостройке от застройщика # Купить квартиру в Новостройке от застройщика в Новороссийске #Как_купить_квартиру # Инвестиции в недвижимость

Смотри еще видео на моем канале:
КРЫМСКИЕ КАНИКУЛЫ 2.0 — КАК СОЗДАТЬ ПРОДАЮЩИЙ ИНТЕРНЕТ МАГАЗИН? youtu.be/dlHHa_zGMzs
ЧТО ТАКОЕ АРХИЗИТ? ПЕНТХАУС ЗА 59.000.000 рублей youtu.be/LeRZSr6u2Y
ПОЛЕЗНЫЙ ВЫПУСК ПРО ЗАЩИТУ БИЗНЕСА ст. 169 УК РФ youtu.be/lIL85xl9Otw
ЭКСПЕДИЦИЯ В ГОРЫ АДЫГЕИ — youtu.be/eiHWYsUnHNU
РАЗОБЛАЧЕНИЕ NL INTERNATIONAL | СЕТЕВОЙ БИЗНЕС | ДОМ 2 АНТОН ГУСЕВ — youtu.be/YITDAEg9KLQ
ФАН-ФИЛЬМ РАДИО ТАПОК RADIO TAPOK НОВАЯ ЖИЗНЬ МИРОВЫХ ХИТОВ — youtu.be/JvdhujInheM
ИНТЕРВЬЮ СЕРГЕЙ КОСЕНКО – ПОЧЕМУ Я УШЕЛ С КАНАЛА ТРАНСФОРМАТОР — youtu.be/XfKq9ubaoWw
БИЗНЕС АКТИВАЦИЯ | СЕРГЕЙ КОСЕНКО 12.000.000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ — youtu.be/enMq-Oe4Qxg
НОВОРОССИЙСК – ПОЧЕМУ Я ЛЮБЛЮ ЭТОТ ГОРОД? — youtu.be/bAXQbFb8gCY

Подписывайтесь на мои соцсети:
ВКонтакте: vk.com/scherba
Инстаграм: @scherba.pro

Основні помилки громадян при підготовці до укладення договору купівлі — продажу нерухомості