Риски при сделках с недвижимостью: Кто крайний. Кто за все отвечает и как уменьшить риски при оформлении сделок с недвижимостью, объяснил Сергей Саяпин, основатель агентства недвижимости “Простор”.
4:29 Какую информацию по квартире может найти риэлтор.
5:00 Откуда берется миф о том, как риэлтор работает с юридической историей квартиры.
6:15 У каждого агентства недвижимости есть свой набор методов проверки квартиры. В чем разница. Допустимы ли ошибки.
7:15 Можно ли возлагать на риэлторов ответственность за проверку.
7:30 Гарантии частного маклера — принимаются ли в суде.
7:54 Что такое юридическая чистота.
10:00 Кто может гарантировать юридическую чистоту квартиры.
11:00 Как уменьшить риск.
11:24 Нотариальное оформление сделок.
14:00 Ответственность нотариуса имуществом — в каких случаях.
16:10 Роль государства в сделках с недвижимостью.
16:50 Регистрация в Росреестре.
17:50 Формальные признаки законности.
19:00 Ответственность государства при расторжении сделки, сумма, которую можно вернуть.
20:50 Механизм титульного страхования. Мировая практика.
21:50 Особый случай — страхование при ипотечных сделках.
25.15 Нотариус или страхование — возможно ли сравнение.
26:30 Еще раз об ответственности каждого участника сделки.
28:30 Как могут помочь риэлторы.
#риэлтор #недвижимость #наследство
Пожалуйста, при обращении на почту, оставляйте свой телефон!
С Уважением, Матвеенко Лариса,
ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
0443611684
0988216642
Данная юридическая консультация касается случая, когда владелец квартиры, желая продать квартиру, нашел покупателя, заключил предварительный договор купли продажи квартиры (нотариально его удостоверив) и умер. Потенциальный покупатель квартиры и в дальнейшем желает ее купить. В умершего есть единственный известный наследник — его дочь (с ее слов). Наследница не возражает против продажи квартиры, по цене, которую определил умерший отец. Как потенциальному покупателю и потенциальной владелицы оформить свои отношения.
Услуги нотариуса по поводу нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи квартиры здесь.
Юридическая консультация по данному вопросу:
Другие юридические консультации по поводу покупки продаже недвижимости здесь.
Почему название данной статьи »не оформлена, а не стопроцентная квартира»?
По нашему мнению, поскольку с момента смерти продавца квартиры не прошло еще шесть месяцев, то не известно, действительно его дочь будет единственной наследницей, хотя в большинстве случаев, только в Голливуде появляются дети, о которых никто ничего не знал. Но жизнь есть жизнь.
Поэтому, если появятся другие наследники, не известно, вообще они захотят и смогут что-то Вам продать. Например, ничего Вам не смогут продать несовершеннолетние или недееспособные наследники.
Также не известны долговые обязательства умершего продавца квартиры, Неизвестно, не захочет кто-то (например бывшая настоящая или гражданская жена посудиться за эту собственность.
Также не известны долговые обязательства потенциального продавца (наследника).
Итак, выбор по покупке «кота в мешке» за потенциальным владельцем.
Если же все таки покупатель уверен, что все хорошо (правда желательно что бы его мнение базировалась на квалифицированной консультации юриста, попробуем дать советы в данной ситуации.
Юридические услуги (адвокат, юрист) здесь.
Возникает вопрос: а нельзя просто подождать в течение шести месяцев?
Считаем, что просто ждать «свою» квартиру не стоит. Даже билеты на поезд лица бронируют заранее (если поездка очень важна). А в данном случае разговор ведется о жилье.
Поэтому рекомендуем заключить между Вами и наследником жилья предварительный договор купли продажи квартиры, несмотря на то, что один договор между Вами и умерших Продавцом уже существует.
Юридические особенности, на которые обратите внимание:
Проведите еще раз детальный юридический анализ сложившейся ситуации.
Контролируйте оформления наследства продавцом. Даже в добровольно принудительном порядке предложите знакомого (своего) нотариуса и юриста, будет осуществлять юридическое сопровождение оформления наследства.
Рекомендуем оформлять наследство на квартиру у государственного нотариуса. Почему? А если с частным нотариусом то случится?
Государственные нотариальные конторы Киева здесь.
В предварительном договоре указывайте реальную цену квартиры.
Заказать оценку недвижимости нотариуса можно здесь.
Желательно, чтобы все документы на квартиру оставались у Вас на руках или в вашей доверенного лица.
Предварительный договор заверяет нотариально. Поскольку любая сделка по поводу недвижимости должна быть удостоверена нотариусом.
В условиях предварительного договора купли продажи недвижимости подробно пропишите все условия на случай, если что-то пошло не так.
Контролируйте появление потенциальных других наследников умершего владельца квартиры. Этот контроль осуществляйте как у нотариуса, так и на сайте судебная власть в списках авто предназначенных и предназначенных делах.
Проверьте известного наследника квартиры на наличие арестов, запретов, имеющихся судебных дел, открытых исполнительных производств,
Средства, которые Вы передаете по предварительному договору купли продажи квартиры, желательно хранить в доверенного лица или в агентстве недвижимости. Или иным способом, чтобы иметь возможность их забрать в любой момент, в случае невозможности заключить основной договор купли продажи «столь желанной» вашей квартиры.
Желаем что бы все Вас было окей. Будьте внимательны к своим правам в отношении своей уже и потенциальной недвижимости.
Все способы по ссылке в плейлисте www.youtube.com/playlist?list=PL05LTL4cIf-isrpp4ZWHeYG6oZot9A37Q
Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта «Без Риелтора. Все просто» специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок.
Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок.
Просто консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России.
11 ноября 2010 года в аудитории 314 нового корпуса МГИМО прошла встреча студентов с адвокатом Генри Резником. Генри Маркович посетил Университет по приглашению Ассоциации студентов.
Принимал гостя проректор по кадровой политике В.П.Воробьев. Он отметил заслуги Резника, назвав его опытнейшим и талантливейшим адвокатом, юристом от Бога. Свою речь Генри Маркович начал с того, что юмором парировал громкие титулы, которыми его наградили, и признался, что юристом от Бога он стал случайно.
«Самые. Самые. Самые» — документальный сериал Владимира Познера и Ивана Урганта о странах Скандинавии и Финляндии.
В 1933 году Аксель Нильсен, писавший под псевдонимом Сандемосе, опубликовал книгу «Беглец оставляет свой след», в которой безжалостно описал нравы своего родного города Нюкебинг Морс, в книге он фигурирует как город Янте. Сандемосе сформулировал закон, по которому живут жители этого города под гнетом «несвободы, страха, холодности и властолюбия». Десять заповедей закона Янте стали исчерпывающей характеристикой датского менталитета.
Что такое современный датский менталитет? Жив ли закон Янте сегодня? Что значит демократия по-датски? Каковы основополагающие принципы датской демократии? Как они реализуются? Что такое «фольк-ли»? Как датское общество справляется с такими вызовами времени, как иммиграция и исламизация? И что датчане считают высшей ценностью? Об этом заключительная серия трилогии о Дании.
Владимир Познер отправится в Нюкебинг Морс, где поговорит с бывшим председателем общества Акселя Сандемосе Бентом Дюпоном, а также побывает в гостях у молодой семейной пары Клары и Анэрса Эсперсен. Осмотрит общественную библиотеку в городе Орхус, которую можно назвать ярким примером того самого понятия «фолк-ли». Обсудит проблемы иммиграции и свободы слова с известным журналистом Флемингом Розе и председателем комитета по международным делам Датской народной партии Сереном Эсперсеном. Узнает, как устроен датский парламент и на чем парламентарии ездят на работу. Поделится впечатлениями от прогулки по Копенгагену на велосипеде, самом популярном в Дании виде транспорта. Побывает в вольном городе Христиания. И в результате поймет, что такое настоящее счастье!
Срочные консультации по тел и Ватсап 8 967 264 264 1 wa.me/79672642641?
Опытный адвокат по дорожно-транспортным происшествиям с пострадавшими рассказывает как вести себя на месте дтп. Протокол осмотра места дтп и схема дтп являются основными документами по делам о дтп, на основании этих документов следователь, прокурор и судья формируют мнение о виновности водителя. Если не разбираетесь в дтп, а рядом нет адвоката по дтп, лучше воспользуйтесь ст. 51 Конституции РФ.
Стоит ли выбирать профессию оперуполномоченного. Плюсы и минусы работы оперуполномоченного.
Адвокат Палаты адвокатов Самарской области, старший преподаватель Тольяттинского государственного университета, адвокат адвокатского бюро «Советник» М.А. Пимахин
*******************************************************************************************************
Донат для развития и поддержки канала: money.yandex.ru/to/410018761458181
*******************************************************************************************************
