ВІДПОВІДАЄМО НА ЗАПИТАННЯ КОМЕНТАРЯХ!!!
ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ ПО ТЕЛЕФОНУ:
0443611684
0988216642
Що краще договір довічного утримання чи заповіт на квартиру між родичами.
Дуже часто виникає ситуація, що одна особа хоче передати іншій особі свою квартиру чи будинок в якому живе, але з умовою про те, що вона в ньому доживе свої зозулею наспівані роки, і буде отримувати, не завжди в обов’язковому порядку, моральну та матеріальну допомогу.
Перед даними особами постає питання: заповіт, або договір довічного утримання.
Що дорожче оформити заповіт або договір довічного утримання?
Нотаріально посвідчення договору довічного утримання обійдеться в добрих десять разів дорожче, ніж нотаріальне посвідчення заповіту.
Чому заповіт краще для власника квартири чи будинку?
Заповіт завжди можна переписати. Можна хоч кожний день складати у нотаріуса новий заповіт. І цим самим маніпулювати своїм спадкоємцем.
Чому заповіт ризиковано для потенційного набувача?
Заповітів можна скласти кожен день по декілька, ризики, що будуть спадкоємці на обов’язкову частку, тощо…
Чому договір довічного утримання краще для набувача (утримувача) нерухомості?
У разі підписання договору довічного утримування, набувач дійсно має права та обов’язки. І у разі належного виконання договору довічного утримання, дійсно буде повноцінним власником квартири.
Як грамотно скласти договір довічного утримання та належно виконувати читайте в інших статтях на сайті.
Коли все таки договір довічного утримання потрібно укладати обов’язково?
Договір довічного утримання обов’язково: ви сумніваєтеся, що будете єдиним спадкоємцем по заповіту, ви сумніваєтеся у людині, що склала заповіт (думаєте, що вона може його переписати)
Юридична консультація: найчастіші помилки при складанні заповіту.
Оформлення спадщини під ключ: www.dom-pravo.kiev.ua/
Дана консультація написана з врахуванням численних питань, з якими зверталися спадкоємці по заповіту, які сподівалися отримати спадщину, при житті спадкодавець стверджував, що він склав і посвідчив заповіт, заповіт дійсно складений, але спадкоємці не отримують спадок повністю, або не в повній мірі.
Особа спадкодавець складає заповіт, без врахування потенційних спадкоємців, що мають право на обовязкову частку у спадщині.
Як приклад даної ситуації наведемо випадок. Особа, складає заповіт на свою дружину, невраховуючи малолітніх та неповнолітніх дітей від першого шлюбу, та батьків. Після смерті такого спадкодкодавця, крім дружини на користь якої складений заповіт, у спалщину приймають батьки і діти, які мають право на обовязкову частку у спадщині. Відповідно частка майна спадкоємця (дружини) стає меншою.
Особа спадкодавець складає заповіт, помиляючись щодо власності, яка їй належить.
Як приклад даної ситуації наводимо ситуацію: спадкодсвець складає заповіт на квартиру, в документах на яку, він зазначений одноособовим власником. Насправді квартира, належить йому тільки наполовину. Інша ½ квартири належить на праві власності його колишній чи теперішній дружині, оскільки придбана в шлюбі за спільні кошти.
Особа спадкодавець складає заповіт, не зазначаючи, конкретне майно, яке вона хоче залишити конкретним спадкоємцям, забуваючи про власність, яка їй також належить.
Приклад: спадкодавець складає заповіт на все своє майно конкретному потенційному спадкоємцю, вважаючи, що йому належить тільки будинок, або квартира. Він не враховує наприклад право власності на частку права власності на іншу квартиру, де брав участь у приватизації. Після його смерті спадкоємець за заповітом, має право на все його майно. І постає питання, а чи потрібно йому відмовлятися від своєї частки на чиюсь користь.
Особа спадкодавець складає заповіт без врахування своїх кредитів, сподіваючись, що до спадкоємців перейде тільки майно, але ніяк не кредити.
Приклад: спадкодавець за життя набрався кредитів і офіційних боргів, “ як блох”. Складаючи заповіт на користь когось, він вважає, чи просто не знає, що майнові зобовязання не припиняються зі смертю. Після його смерті, спадкоємець по заповіту несе відповідальність, у межах успадкованого майна, і майже нічого не успадковує, крім головної болі.
Особа, з когось дива, вважає, що достатньо написати заповіт від руки або вважає що виражена усно її воля потенційним спадкоємцям, має юридичну силу. Це трапляється дуже рідко, але буває.
Вище вказана помилка дуже рідко але має місце. При житті спадкоємець виразив свою волю щодо майна. Інколи навіть написав щось у письмовій формі. Вважає при житті, що це його воля і вона буде виконано.
Юридическая консультация на тему: когда лучше подарить свое имущество пожилым людям, а не писать завещание.
ОТВЕЧАЕМ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ…
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ КИЕВ:
dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642
Вы уверены в своих наследниках и решили их разделить при жизни…
Вы должны быть уверены в лицах, которым хотите подарить ваше имущество, чаще всего это недвижимость, как по их отношение к самим себе, так и в отношении к вам.
По их отношение к самим себе: вы должны взвесить, не потеряют Ваши дети (а чаще всего именно им дарят), подаренное вам имущество к вашей смерти и вы не получите от них даже элементарной ухода. Например одаренный злоупотребляет азартными играми или алкоголем или наркотиками. Имеет долги и любое лишнее имущество ему противопоказано.
Также вы должны быть уверены, что ваши наследники предоставят Вам надлежащий уход, очень часто даря кому-то что-то на него и рассчитывают. Тем более лиц пожилого возраста.
Наличие долгов, даже потенциальных…
Любое лицо, за время жизни имеет возможность наделать долгов. Иногда эти долги на нее просто навешают в качестве драконовских штрафов, процентов и т.д.…
Поэтому в таком случае, стоит подарить свое имущество, если вы хотите что бы оно осталось вашим родным.
Утверждение о долгах следует из статьи 1282 Гражданского кодекса Украины в соответствии с которой, наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству. Каждый из наследников обязан удовлетворить требования кредитора лично, в размере, соответствующем его доле в наследстве.
Поэтому обычно в таком случае лучше подарить свое имущество.
Хотя есть нюансы, но об этом в другой статье.
Наличие наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве…
Где здесь собака зарыта…
Например, вы хотите что бы после вашей смерти ваша квартира перешла к внуку, который вам больше всего помогает. Но у Вас есть дети пенсионеры. Так вот, даже если вы напишете завещание в его пользу
В соответствии со статьей 1241 Гражданского кодекса Украины определено право определенных лиц на получение доли наследственного имущества, независимо от содержания завещания закон гарантирует определенную долю наследства, которая называется обязательной частью.
Согласно данной статье малолетние, несовершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Поэтому при составлении завещания лицо должно быть уверена, что завещание действительно реализует ее волю. Поэтому в таком случае лучше передать имущество договору дарения.
Вы уверены, что определенные ваши потенциальные наследники будут оспаривать завещание и для основания.
Иногда, даже при жизни, лица, говорит своим родственникам, что хочет завещать свое имущество кому-то конкретно, другие родственники говорят, что будут оспаривать это завещание. Даже называют конкретные основания, например ты принимаешь лекарства, которые влияют на то… Поэтому лучше правильно подарить свое имущество, чтобы родственники друг друга не перегрызли после смерти наследодателя.
Основное правило при дарении имущества своим потенциальным наследникам.
У вас осталось какое-то имущества, здесь речь идет о недвижимости, в котором вы по крайней мере сможете дожить и вас никто из дома не выгонит. Хотя при условии, что вы уверены в лице, потенциальному наследнику, конечно можете и подарить ему все при жизни при такой необходимости.
Итак ваше имущество ваши проблемы. Делайте с ним, что хотите. Извините, завещает, основное что бы себе не во вред.
Консультація юриста: Які документи потрібні нотаріусу для оформлення договору купівлі-продажу квартири:
Юрист у сфері нерухомості: www.dom-pravo.kiev.ua
Ітак, ви вирішили продати свою квартиру. Визначилися із ціною, можливо уже і нотаріуса вибрали, який оформить юридично вашу домовленість, тобто посвідчить договір купівлі-продажу квартири. Але тут раптом стикаєтесь із великим переліком документів, який озвучує нотаріус для посвідчення договору купівлі-продажу.
Послуги нотаріуса: Посвідчення договорів купівлі- продажу квартири.
Що ж це за документи, для чого вони потрібні та де їх узяти?
Правовстановлюючий документ на квартиру;
Технічний паспорт;
Інформаційна довідка БТІ;
Довідка про кількість зареєстрованих осіб у квартирі;
Дозвіл органу опіки та піклування у разі необхідності;
Оцінка квартири;
Паспорти та ідентифікаційні коди покупця та продавця.
Щодо правовстановлюючого документу на нерухомість:
Перший і самий основний це правовстановлюючий документ на квартиру, тобто той що посвідчує Ваше право на квартиру. Це може бути Свідоцтво про право власності, Свідоцтво про право на спадщину за законом або Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни або рішення суду про визнання за Вами права власності. Даний документ обов’язково повинен бути у оригіналі та із відповідною відміткою про його реєстрацію у єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Юридичний супровід купівлі продажі квартир у місті Київ.
Щодо Технічного паспорту на квартиру:
Наступний у нас іде технічний паспорт на квартиру. Технічний паспорт на квартиру це технічна документація, тобто у ньому вказуються технічні характеристики Вашої квартири, а саме загальна площа, житлова площа, площа ванної кімнати, санвузла і загальний план квартири. Якщо у Вас відсутній технічний паспорт на квартиру, Ви можете його замовити державному чи приватному БТІ.
Замовити технічний паспорт на квартиру…
Щодо Інформаційної довідки БТІ:
Наступний документ, у нас досить цікавий, оскільки у зв’язку із змінами законодавства відпадає його необхідність, це у нас Інформаційна довідка БТІ (бюро технічної інвентаризації). Чому відпадає її необхідність? Починаючи із 2013 року, реєстрація права власності проводиться у єдиному електронному реєстрі, до якого мають доступи нотаріуси, тому відповідно нотаріус самостійно заходить у реєстр і перевіряє реєстрацію у ньому. У випадку ж, якщо Ваше право власності було набуте Вами та зареєстроване до 2013 року і БТІ, в такому випадку нотаріусу потрібне документальне підтвердження цієї реєстрації, що і являє собою Інформаційна довідка БТІ. Інформаційну довідку БТІ надає відповідно саме БТІ на Вашу заяву або запит нотаріуса.
Щодо довідки про склад зареєстрованих осіб у квартирі:
Довідка про кількість зареєстрованих осіб у квартирі ( колишня Ф-3), являє собою інформацію про кількість зареєстрований осіб у квартирі, видається Центром надання адміністративних послуг (ЦНАП) у районі де находиться Ваша квартира на запит нотаріуса.
Щодо дозволу органу опіки та піклування:
Даний документ знадобиться Вам, якщо у квартирі є зареєстровані малолітні ( до 14 років) або неповнолітні ( від 14 до 18 років) діти або ж діти являються одним із співвласників квартири, що продається. З метою захисту прав дітей держава в лиці Служи у справах дітей контролює угоди із їх участю.
Щодо оцінки майна:
Оцінка Вашого майна. Оцінка потрібна для сплати податку після оформлення договору купівлі-продажу. Бувають випадки, коли оцінка майна може не співпадати із тою сумою за яку Ви реально продаєте квартиру, дана обставина не являється суттєвою ознакою, оскільки у Оцінці вказується ринкова вартість, а продаєте Ви за ту вартість яка влаштовує Вас та покупця.
Оцінка квартири для нотаріуса…
Щодо паспорту та ідентифікаційного коду:
І кінцевими документами у нас являються оригінали паспортів та ідентифікаційних кодів покупця та продавця.
Ось так виглядає перелік необхідних для посвідчення договору купівлі-продажу квартири у нотаріуса.
#Варто_знати свої права та не потрапити у халепу, передаючи своє майно.
Розпитали в Олени Куртяк, нотаріуса про найважливіші аспекти при укладенні заповіту, спадкового договору чи даруванні?
Як правильно “переписати” майно і не залишитися на вулиці.
***
Тепер ви можете стежити за новинами Варто на Telegram-каналі: t.me/Vartonews
Підписуйтеся на наш канал Youtube та Facebook.
Заповіт — спосіб розпорядження майном на випадок смерті. Але як спадкодавцю упевнетись, що його майно перейде саме тому, кого спадкодавець хоче бачити своїм спадкоємцем? Розбираємось який спосіб найнадійніший.
Про помилкові враження спадкоємців, через які особи втрачають спадщину.
Юридичні послуги з питань спадкування: www.dom-pravo.kiev.ua/
0443611684
НАДАЄМО ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ В КОМЕНТАРЯХ!!!
Дана юридична консультація написати під враженням помилок, через які особи втрачають свою потенційну спадщину.
Не звернення до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, бо відсутні будь-які документи щодо спадщини.
Не вчинення будь-яких дій через думку про те, що ви втратили спадщину, бо вчасно її не прийняли.
Не прийняття спадщини, особами, які мають право на обов’язкову частку у спадщині бо наявний заповіт на інших осіб.
Не надання потенційному спадкоємцю допомоги у приватизації комунальної чи державної квартири під час життя.
Отримуйте вчасні консультації в юристів, адвокатів, нотаріусів з приводу правильного прийняття і оформлення спадкового майна.
Як говорить один знайомий адвокат, ціна правильної консультації іноді вартує мільйон. Тому консультуйтеся у фахівців з спадкування. Отримуйте корисну інформацію і виконуйте їх вказівки.
Спадщина: що потрібно знати?
***
Все у житті має свій початок і кінець, усі життєві процеси є невідворотними. Питання спадщини, спадкового права завжди було, є і залишатиметься актуальним як для громадина, суспільства, так і для держави загалом, оскільки воно, так чи інакше, стосується кожного.
Розпитали у Олени Куртяк, нотаріуса про найважливіші аспекти у спадкуванні.
ЩО МОЖНА УСПАДКУВАТИ?
ЯКИЙ ТЕРМІН ДЛЯ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ?
ЗАКОН ПОДІЛЯЄ СПАДКУВАННЯ НА ДВА ВИДИ: ЗА ЗАПОВІТОМ І ЗА ЗАКОНОМ. ЩО ЦЕ ОЗНАЧАЄ?
МІСЦЕ ВІДКРИТТЯ СПАДЩИНИ