Купівля квартири. Пастки, які Ви можете легко обійти. На що треба звертати увагу під час купівлі квартири аби потім не втратити її. Історії із практики невдалого придбання нерухомості. Дивиться та вчиться на чужих помилках. Усі секрети вдалої купівлі нерухомості Вам розповість досвідчений адвокат Юридичної компанії «Краун» Надія Шуляк
Ситуація із життя: Вкрали квартиру: www.youtube.com/watch?v=N9Tkaozpq3s
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ…
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ
0443611684
0988216642
Что лучше договор пожизненного содержания или завещание на квартиру между родственниками?
Очень часто возникает ситуация, что одно лицо хочет передать другому лицу свою квартиру или дом в котором живет, но с условием о том, что она в нем доживет свои кукушкой напетые года, и будет получать, не всегда в обязательном порядке, моральную и материальную помощь.
Перед данными лицами возникает вопрос: завещание или договор пожизненного содержания.
Что дороже оформить завещание или договор пожизненного содержания?
Нотариально удостоверения договора пожизненного содержания обойдется в хороших десять раз дороже, чем нотариальное удостоверение завещания.
Почему завещание лучше для владельца квартиры или дома?
Завещание всегда можно переписать. Можно хоть каждый день составлять у нотариуса новое завещание. И тем самым манипулировать своим наследником.
Почему завещание рискованно для потенциального приобретателя?
Завещаний можно составить каждый день по несколько, риски, будут наследники на обязательную долю, и тому подобное…
Почему договор пожизненного содержания лучше для приобретателя (держателя) недвижимости?
В случае подписания договора пожизненного содержания, приобретатель действительно имеет права и обязанности. И в случае надлежащего выполнения договора пожизненного содержания, действительно будет полноценным владельцем квартиры.
Как грамотно составить договор пожизненного содержания и должным образом выполнять читайте в других статьях на сайте.
Когда все таки договор пожизненного содержания нужно заключать обязательно?
Договор пожизненного содержания обязательно: вы сомневаетесь, что будете единственным наследником по завещанию, вы сомневаетесь в человеке, которая составила завещание (думаете, что он может его переписати).
Об инвестициях в квартиру, с целью обеспечения пенсии.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ www.dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ…
В данной статье приводятся специфические (то есть те, которые касаются случаев покупки квартиры с данной целью) рекомендации. Общие принципы инвестиций в недвижимость в статье не рассматриваются. Данные рекомендации рассматриваются в других статьях.
Близость к постоянному месту жительства.
Хотя в большинстве случаев, когда лицом приобретена квартира, так сказать с соблюдением всех правил ликвидности и рентабельности, обслуживание квартиры, которая сдается в аренду иногда занимает много времени, но каждый владелец недвижимости, которая сдается в аренду хочет и должен контролировать свою собственность. Тем более, когда владелец пенсионного возраста. Тем более, когда человек старше, когда есть проблемы со здоровьем, преодолевать большие расстояния становится накладно. Поэтому первая рекомендация в данном случае — покупайте жилье недалеко от вашего места жительства.
Кто-то знакомый живет в доме…
Сдача квартиры в аренду часто требует решения оперативных проблем. Например напоминание об уплате арендной платы арендаторами, успокоения бурных арендаторов, слежения за состоянием квартиры, другие вопросы. Поэтому очень хорошо, если в этом доме есть кто-то свой, даже если это ваш риелтор, который Вас зарабатывает свою копейку. Вы всегда будете иметь возможность обратиться к данным людей для решения оперативных вопросов.
Первый или второй этаж…
Несмотря на общие вопросы рентабельности и ликвидности о которых очень много написано… И еще будет… Многие владельцы съемного жилья сталкиваются с проблемами нанесения вреда арендодателями соседям способом их затопления, из-за небрежного отношения к сантехнического оборудования и тому подобное. Поэтому лучше, если Ваши арендодатели затопят только владельца жилья на первом этаже или вовсе никому, чем вред будет нанесен владельцам квартир на 25 этажей вниз.
Новостройка, тарифы, счетчики…
Размер коммунальных платежей влияет на общий размер суммы, которую заплатит арендодатель. Поэтому чем меньше сумма коммунальных платежей, тем больше желая снять в аренду квартиру.
Также представьте ситуацию, что квартира не сдана в аренду несколько месяцев, а коммунальные платежи платить нужно. А вы находится на пенсии. Когда каждая копеечка до копеечки. Поэтому для потенциальной пенсии только Новостройка…
Сумма за теплоснабжение в квартире, где есть средства учета тепла может в несколько раз отличаться.
Также дополнительным аргументом является то, что Вам лет через пять не нужно будет скидываться например на ремонт лифта или общей системы водоснабжения и водоотведения.
Метро наличие другой транспортной развязки…
Почему квартира возле метро пользуется спросом всем известно. Но в данной ситуации для пенсионера арендодателя важно быстро добираться до квартиры, которая сдается в аренду, в случае проживания отдаленно от этой квартиры.
Также квартиры у метро пользуются спросом в любое время
Отсутствие проблем с коммунальными сетями, ремонтом квартиры…
Вряд пенсионер, человек преклонного возраста, который имеет проблемы со здоровьем будет иметь желание заниматься ремонтом квартиры или скидываться с соседями на ремонт канализации, водопроводных сетей, лифта. Оценить состояние дома, квартиру в котором вы покупаете квартиру для сдачи в аренду можно как самостоятельно, так и просто нужно переписать жильцов дома, где вы хотите приобрести недвижимость.
Ситуация когда косметический ремонт можно сделать дёшево и быстро
Какой бы ни был ремонт рано или поздно его придется обновлять. Это может быть и какой-то форс мажор, но и требование времени. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на возможность быстро обновить ремонт в вашей купленные вместо пенсии квартире. Например покупка квартиры, стены которой покрыты пробковым деревом, которое, судя по его виду нужно будет менять скоро при наличии других вариантов не очень выгодная инвестиция.
Это именно касаются и покупки квартиры в новостройке. Лучше выбирать из ремонт, или где ремонт сделать проще.
Возможность быстро продать квартиру за адекватную цену
Есть такое понятие как ликвидность. То есть возможность избавиться некоего актива быстро и за адекватные деньги. В качестве примера можно привести следующее: если есть выбор купить одну дорогую трехкомнатную квартиру или две однокомнатные лучше купить две однокомнатные. Если что-то произойдет, то одну из них продать легче.
Как подстраховаться от оспаривания завещания? Каковы причины признания завещания в суде недействительным? Эти вопросы мы рассмотрим с Викторией Супруненко, адвокатом Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов, адвокатской консультации № 17.
Ведущий передачи — нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
Руководитель проекта — Евгения Комарова, моб. 8-951-646-52-79
Нерухомість в Україні — megarealty.ua/ua/realty/
Megarealty — це сучасний підхід на ринку ріелтерських послуг та операцій з нерухомістю в Україні
Наша компанія допоможе Вам:
ознайомитися з пропозиціями про продаж житла (будинків і квартир), комерційної нерухомості (офіси, магазини, склади тощо), земельних ділянок в Україні;
знайти підходящий варіант оренди;
ми допоможемо в юридичний супровід угод купівлі — продажу або обміну в Україні.
Иногда в семьях происходят конфликты, которые приводят к разводу. Мама и папа могут разойтись спокойно и оставаться друзьями, но иногда ребенок становится свидетелем ссор и обид, которые оставляют серьезный отпечаток на детской психике. Наш эксперт Марина Романенко подготовила 8 советов, которые смогут помочь ребенку пережить развод родителей, а маме или папе – оставаться опорой и поддержкой для малыша даже в нелегкий период. А также очень ждем советов от вас в комментариях!
Марина Романенко – психолог, создатель «Академии Профессионального Родительства», бизнес-коуч и мама четверых (на двоих с мужем) детей. ★ Блог Марины Романенко — www.youtube.com/watch?v=9djW05u0AIo
Регулировка окон ПВХ своими руками вполне возможна!!!
И сделаете это Вы не хуже специалиста! Тем более скоро зима и холода. Переведите окна в «зимний режим» )))
1) Створка окна стала задевать и что бы закрыть ее приходиться прилагать усилия или приподнимать за ручку.
Что бы устранить это в окне предусмотрено несколько регулировок створки: вверх вниз, а также вправо влево как снизу, так и в верхней части окна.
Для регулировки Вам понадобиться шестигранный ключ на 4.
2) Створка плохо прижимается к окну. Это приводит к постоянному сквозняку, а зимой к промерзанию окна. Наверное у Вас окна переведены в «летний» режим )))
Все это бред! Я имею ввиду «летний» и «зимний» режим окон ПВХ. Его просто нет! Окно должно всегда плотно закрываться, только и всего. Это регулируется эксцентриками. Но не переборщите с прижимом, зачем излишне напрягать фурнитуру Вашего окна.
3) Как исправить ситуацию когда Вы открыли окно и нараспашку и на проветривание одновременно?! Это все легко решается! Как? Увидите в видео. У меня так бабушка любит ломать окна ))
4) На всякий случай: как снять створку ПВХ окна?
Пластиковое окно, даже самое качественное и правильно установленное, требует периодического обслуживания. Оно может простоять несколько лет без каких-либо проблем, но со временем при открывании или закрывании может ощущаться трение. Вторая проблема — поддувает из-под уплотнителя, и третья — ручка поворачивается с усилием. Все эти поломки не являются сложными и легко устраняются и совсем необязательно вызывать мастера: регулировка пластиковых окон самостоятельно — дело минут. Все что необходимо — подтянуть или ослабить несколько винтов. Главное — знать где и как.
Створка окна к раме прижимается при при помощи цапф. Это такие подвижные металлические выступы на боковой поверхности створки. При повороте ручки они заходят за ответные металлические пластины, установленные на раме. Для того, чтобы была возможность регулировать плотность прилегания створки и рамы они имеют эксцентрик — или сами сделаны овальной формы, или в центре круглого выступа имеется регулировка со смещенным центром. Изменяя положение цапф (смотрите фото), меняете степень прижима, то есть устраняете сквозняк из-под створки.
Это видео поможет вам сэкономить деньги на вызове специалиста по регулировке пластиковых окон, если оно туго закрывается, дует, не открывается