Общая характеристика рисков при покупке квартиры в новостройке по переуступке.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ КИЕВ
www.dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642

Кроме общих рисков при покупке квартиры можно привести следующее:

Проверка личности владельца имущественных прав, продавца, потому что если владелец не тот, то дальше ничего не докажешь…

Почему это нужно делать и как минимизировать риски. В отличие от соглашений, удостоверяющий нотариус, и проверяет владельца недвижимости, в большинстве случаев достаточно тщательно, представители заказчика, застройщика не имеют такой необходимости и обязанности это делать …

Проверка полномочий представителя продавца, владельца и т.д. …
Хотя и минимально, но существует риск, что менеджер в отделе застройщика, который активно участвует в заключении договора переуступки имущественных прав, и бегает как сумасшедший с бумажками туда-сюда, может быть немного мошенником, поэтому не поленитесь проверить его документы и полномочия, и наличие в офисе застройщика лица, от его имени подписывает договор переуступки имущественных прав, если подписывает не один руководитель заказчика строительства …
Согласие супруга, жены, лица которая отступает имущественные права на квартиру …

Хотя большинство сделок по переуступке имущественных прав на квартиру не требует участия другого супруга при переуступке, но требуйте его присутствия и письменного согласия …
Проверка судов, арестов, уголовных производств в отношении лица владельца имущественных прав, вам отступают ….

Почему это нужно делать? Теоретически возможна ситуация, что и у застройщика может быть имущественные права настоящие, и их продавец реальный, но у него есть проблемы, которые могут повлиять на реальность и действительность вашей покупки имущественных прав. Обычно это трудно сделать самостоятельно, но теоретически возможно …

Обратить внимание на обязательность участия и официального подтверждения заказчика, застройщика строительства по соглашению по переуступке

Никогда не доверяйте таким словам потенциального продавца имущественных прав: давай деньги, подписывает договор купли-продажи имущественных прав или переуступки, дальше Вы сами разберетесь …

Помните, что в большинстве случаев, договор переуступки имущественных прав по недвижимости, потребность согласования застройщика, заказчика строительства, в зависимости от ситуации

Право заказчика строительства, других лиц на заключение договора переуступки, его уполномоченных лиц …
На этом возможные злоупотребления представителей заказчика строительства, других участников, которые должны согласовывать сам договор переуступки. Потому как говорят: береженого Бог бережет ….

Отдавать нальную часть, наличные, продавцу после того, как получена справка заказчика строительства, имущественные права покупателя недвижимости уже его.

Часто целью лица, продающего имущественные права по переуступке есть желание получить наличными определенную сумму денег.

Поэтому следите за тем, чтобы передать эту наличность тогда когда у вас есть подтверждение, что имущественные права по переуступке уже ваши.

Данным подтверждением является документ, согласно основного договора купли-продажи имущественных прав.

Место подписания договора переуступки имущественных прав — только в офисе застройщика

Обращайте внимание на место подписания договора о переуступке имущественных прав.

Помните, что в большинстве случаев, если не во всех, для переуступки имущественных прав что квартиры в новостройке необходимо согласие закащика (застройщика).

Если же переуступке подписывают не в офисе субъекта, который имеет отношение к строительству, то это исключение из правил, и на это должна быть причина.

Отсутствие умышленных или ошибочных ошибок в содержании договора о переуступке, соответствие договора о переуступке основному договору купли продажи имущественных прав.

Для того, что бы кто-то что-то не перепутал, и затем вы у двери вашей квартиры не спорили чья она внимательно вчитывайтесь в содержание договора, что бы там ни заложились какие-то ошибки.