У цьому випуску проаналізуємо, які є правовстановлюючі документи.
0:33 Правовстановлюючі документи
2:01 Документи УРСР
3:54 Державний акт на землю
4:02 Сертифікат на пай
5:35 Свідоцтво про право на власність на квартиру
5:52 Договір купівлі-продажу квартири на біржі
6:14 Свідоцтво про право на спадщину
6:30 Довідки з кооперативів
7:39 Свідоцтво про право власності на транспортний засіб
8:23 Реєстрація нерухомості у Державному реєстрі права власності на нерухоме майно та їх обмежень
9:00 Реєстрація земельної ділянки
9:52 Документи про право власності на новозбудовану нерухомість (будинок)
10:48 Цивільно правова угода (правочин)
11:30 Рішення суду
11:52 Спільна власність подружжя
12:14 Шлюбний договір
12:52 Внесок майна (нерохомості) до статутного капіталу юридичної особи
13:12 Майно (нерухомість) під час виділенні (поділу) юридичних осіб
Нерухомість в Україні — megarealty.ua/ua/realty/
Megarealty — це сучасний підхід на ринку ріелтерських послуг та операцій з нерухомістю в Україні
Наша компанія допоможе Вам:
ознайомитися з пропозиціями про продаж житла (будинків і квартир), комерційної нерухомості (офіси, магазини, склади тощо), земельних ділянок в Україні;
знайти підходящий варіант оренди;
ми допоможемо в юридичний супровід угод купівлі — продажу або обміну в Україні.
Общая характеристика рисков при покупке квартиры в новостройке по переуступке.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ КИЕВ www.dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642
Кроме общих рисков при покупке квартиры можно привести следующее:
Проверка личности владельца имущественных прав, продавца, потому что если владелец не тот, то дальше ничего не докажешь…
Почему это нужно делать и как минимизировать риски. В отличие от соглашений, удостоверяющий нотариус, и проверяет владельца недвижимости, в большинстве случаев достаточно тщательно, представители заказчика, застройщика не имеют такой необходимости и обязанности это делать …
Проверка полномочий представителя продавца, владельца и т.д. …
Хотя и минимально, но существует риск, что менеджер в отделе застройщика, который активно участвует в заключении договора переуступки имущественных прав, и бегает как сумасшедший с бумажками туда-сюда, может быть немного мошенником, поэтому не поленитесь проверить его документы и полномочия, и наличие в офисе застройщика лица, от его имени подписывает договор переуступки имущественных прав, если подписывает не один руководитель заказчика строительства …
Согласие супруга, жены, лица которая отступает имущественные права на квартиру …
Хотя большинство сделок по переуступке имущественных прав на квартиру не требует участия другого супруга при переуступке, но требуйте его присутствия и письменного согласия …
Проверка судов, арестов, уголовных производств в отношении лица владельца имущественных прав, вам отступают ….
Почему это нужно делать? Теоретически возможна ситуация, что и у застройщика может быть имущественные права настоящие, и их продавец реальный, но у него есть проблемы, которые могут повлиять на реальность и действительность вашей покупки имущественных прав. Обычно это трудно сделать самостоятельно, но теоретически возможно …
Обратить внимание на обязательность участия и официального подтверждения заказчика, застройщика строительства по соглашению по переуступке
Никогда не доверяйте таким словам потенциального продавца имущественных прав: давай деньги, подписывает договор купли-продажи имущественных прав или переуступки, дальше Вы сами разберетесь …
Помните, что в большинстве случаев, договор переуступки имущественных прав по недвижимости, потребность согласования застройщика, заказчика строительства, в зависимости от ситуации
Право заказчика строительства, других лиц на заключение договора переуступки, его уполномоченных лиц …
На этом возможные злоупотребления представителей заказчика строительства, других участников, которые должны согласовывать сам договор переуступки. Потому как говорят: береженого Бог бережет ….
Отдавать нальную часть, наличные, продавцу после того, как получена справка заказчика строительства, имущественные права покупателя недвижимости уже его.
Часто целью лица, продающего имущественные права по переуступке есть желание получить наличными определенную сумму денег.
Поэтому следите за тем, чтобы передать эту наличность тогда когда у вас есть подтверждение, что имущественные права по переуступке уже ваши.
Данным подтверждением является документ, согласно основного договора купли-продажи имущественных прав.
Место подписания договора переуступки имущественных прав — только в офисе застройщика
Обращайте внимание на место подписания договора о переуступке имущественных прав.
Помните, что в большинстве случаев, если не во всех, для переуступки имущественных прав что квартиры в новостройке необходимо согласие закащика (застройщика).
Если же переуступке подписывают не в офисе субъекта, который имеет отношение к строительству, то это исключение из правил, и на это должна быть причина.
Отсутствие умышленных или ошибочных ошибок в содержании договора о переуступке, соответствие договора о переуступке основному договору купли продажи имущественных прав.
Для того, что бы кто-то что-то не перепутал, и затем вы у двери вашей квартиры не спорили чья она внимательно вчитывайтесь в содержание договора, что бы там ни заложились какие-то ошибки.
Потерпаєте від бюрократичного та суддівського свавілля? Шукаєте правди, утім бракує юридичних знань та практичних порад? Ми допоможемо Вам ефективно захистити Ваші права. Дивіться про фейки довкола договорів дарування та оформлення спадщини. «Правові консультації з Ярославом Жукровським».
Скачуйте додаток ТРК ПЕРШИЙ ЗАХІДНИЙ для мобільних
App Store bitly.su/MxAeX
Google Play bitly.su/eOZFl
Підпишіться на нас, щоб дивитись ще більше цікавих відео!
Тетяна Кордіяка, доповідала для категорії покупців житла та розповідала про проблеми і поширені міфи при купівлі квартири в новобудові. Пані Тетяна, звертає увагу на те, що багато покупців негативно ставляться до того факту, що земля в оренді забудовника та вважають що договір — це найважливіше. Пані Тетяна, руйнує всі міфи та розповідає як вберегти себе від ненадійних інвестицій.
Організаторами форуму є компанія PRO Novobudovy, яка безкоштовно допомагає придбати кваритру у новобудові.
— Ми заощадимо вам тижні часу.
— Захистимо від недобросовісних забудовників.
— Знизимо ризики придбати нерухомість у проблемних ЖК.
— Можемо запропонувати вам квартиру за нижчою ціною, ніж у забудовника.
— Ми радими тільки те житло, яке б придбали самі.
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
ПЛАНУЄТЕ ПРИДБАТИ ЖИТЛО У НОВОБУДОВІ?
Ми вас безкоштовно проконсультуємо.
Для цього залишіть заявку на нашому сайті:
ХОЧЕТЕ СТАТИ БІЛЬШ КОМПЕТЕНТНИМ У КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ?
Із 30 хв безкоштовного курсу ви отримайте максимум корисної інформації стосовно придбання житла.
Ви будете знати всі підводні камені та нюанси:
— Які документи повинен мати забудовник і як їх перевірити?
— Які ризики виникають при купівлі житла?
— Від чого залежить ціна забудови?
— Який обрати варіант оплати?
У цьому випуску Ви дізнаєтесь:
— як укласти заповіт якщо немає поруч нотаріусу
— що можна вписувати у заповіт
— які наслідки змін до заповіту
— як внести зміни до заповіту