Риски при сделках с недвижимостью: Кто крайний. Кто за все отвечает и как уменьшить риски при оформлении сделок с недвижимостью, объяснил Сергей Саяпин, основатель агентства недвижимости “Простор”.
4:29 Какую информацию по квартире может найти риэлтор.
5:00 Откуда берется миф о том, как риэлтор работает с юридической историей квартиры.
6:15 У каждого агентства недвижимости есть свой набор методов проверки квартиры. В чем разница. Допустимы ли ошибки.
7:15 Можно ли возлагать на риэлторов ответственность за проверку.
7:30 Гарантии частного маклера — принимаются ли в суде.
7:54 Что такое юридическая чистота.
10:00 Кто может гарантировать юридическую чистоту квартиры.
11:00 Как уменьшить риск.
11:24 Нотариальное оформление сделок.
14:00 Ответственность нотариуса имуществом — в каких случаях.
16:10 Роль государства в сделках с недвижимостью.
16:50 Регистрация в Росреестре.
17:50 Формальные признаки законности.
19:00 Ответственность государства при расторжении сделки, сумма, которую можно вернуть.
20:50 Механизм титульного страхования. Мировая практика.
21:50 Особый случай — страхование при ипотечных сделках.
25.15 Нотариус или страхование — возможно ли сравнение.
26:30 Еще раз об ответственности каждого участника сделки.
28:30 Как могут помочь риэлторы.
Чем рискует покупатель квартиры, которую ее текущий собственник унаследовал по закону или по завещанию. Как происходит процедура наследования и что важно знать об обязательной доле в наследстве.
(!) Дата записи этого видео: февраль 2015 г.
Спикер: Шашкова Ксения, риэлтор АН «Драже». г. Екатеринбург
___________________________________
Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по вопросам покупки или продажи жилья в нашем агентстве — пишите по ссылке: vk.com/write354158914
Или звоните по телефону 7 (343) 268-01-58
С отзывами о работе нашего агентства можно ознакомиться на флампе: flamp.ru/an-dragee-ekb и в ВК: vk.cc/3Q4hzA
___________________________________
Если у вас вопрос по аренде — вам нужно не агентство, а наша доска объявлений. Услуг по аренде мы не оказываем. Доска объявлений доступна по ссылке: arenda.dragee.ru
___________________________________
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
0443611684
0988216642
Данная юридическая консультация касается случая, когда владелец квартиры, желая продать квартиру, нашел покупателя, заключил предварительный договор купли продажи квартиры (нотариально его удостоверив) и умер. Потенциальный покупатель квартиры и в дальнейшем желает ее купить. В умершего есть единственный известный наследник — его дочь (с ее слов). Наследница не возражает против продажи квартиры, по цене, которую определил умерший отец. Как потенциальному покупателю и потенциальной владелицы оформить свои отношения.
Услуги нотариуса по поводу нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи квартиры здесь.
Юридическая консультация по данному вопросу:
Другие юридические консультации по поводу покупки продаже недвижимости здесь.
Почему название данной статьи »не оформлена, а не стопроцентная квартира»?
По нашему мнению, поскольку с момента смерти продавца квартиры не прошло еще шесть месяцев, то не известно, действительно его дочь будет единственной наследницей, хотя в большинстве случаев, только в Голливуде появляются дети, о которых никто ничего не знал. Но жизнь есть жизнь.
Поэтому, если появятся другие наследники, не известно, вообще они захотят и смогут что-то Вам продать. Например, ничего Вам не смогут продать несовершеннолетние или недееспособные наследники.
Также не известны долговые обязательства умершего продавца квартиры, Неизвестно, не захочет кто-то (например бывшая настоящая или гражданская жена посудиться за эту собственность.
Также не известны долговые обязательства потенциального продавца (наследника).
Итак, выбор по покупке «кота в мешке» за потенциальным владельцем.
Если же все таки покупатель уверен, что все хорошо (правда желательно что бы его мнение базировалась на квалифицированной консультации юриста, попробуем дать советы в данной ситуации.
Юридические услуги (адвокат, юрист) здесь.
Возникает вопрос: а нельзя просто подождать в течение шести месяцев?
Считаем, что просто ждать «свою» квартиру не стоит. Даже билеты на поезд лица бронируют заранее (если поездка очень важна). А в данном случае разговор ведется о жилье.
Поэтому рекомендуем заключить между Вами и наследником жилья предварительный договор купли продажи квартиры, несмотря на то, что один договор между Вами и умерших Продавцом уже существует.
Юридические особенности, на которые обратите внимание:
Проведите еще раз детальный юридический анализ сложившейся ситуации.
Контролируйте оформления наследства продавцом. Даже в добровольно принудительном порядке предложите знакомого (своего) нотариуса и юриста, будет осуществлять юридическое сопровождение оформления наследства.
Рекомендуем оформлять наследство на квартиру у государственного нотариуса. Почему? А если с частным нотариусом то случится?
Государственные нотариальные конторы Киева здесь.
В предварительном договоре указывайте реальную цену квартиры.
Заказать оценку недвижимости нотариуса можно здесь.
Желательно, чтобы все документы на квартиру оставались у Вас на руках или в вашей доверенного лица.
Предварительный договор заверяет нотариально. Поскольку любая сделка по поводу недвижимости должна быть удостоверена нотариусом.
В условиях предварительного договора купли продажи недвижимости подробно пропишите все условия на случай, если что-то пошло не так.
Контролируйте появление потенциальных других наследников умершего владельца квартиры. Этот контроль осуществляйте как у нотариуса, так и на сайте судебная власть в списках авто предназначенных и предназначенных делах.
Проверьте известного наследника квартиры на наличие арестов, запретов, имеющихся судебных дел, открытых исполнительных производств,
Средства, которые Вы передаете по предварительному договору купли продажи квартиры, желательно хранить в доверенного лица или в агентстве недвижимости. Или иным способом, чтобы иметь возможность их забрать в любой момент, в случае невозможности заключить основной договор купли продажи «столь желанной» вашей квартиры.
Желаем что бы все Вас было окей. Будьте внимательны к своим правам в отношении своей уже и потенциальной недвижимости.
Несколько процедур и вы – нимфа. Похудеть хочется всегда, а к лету особенно. Мошенники предлагают сотни экспресс-методов: экзотические пилюли, стельки для сжигания жира, матрасы из полудрагоценных камней. Однако худеют у аферистов-диетологов лишь кошельки клиентов…
____________________________________________
Смотрите любимые фильмы и передачи: www.youtube.com/tvcenter www.facebook.com/TVCrussia vk.com/tvcrussia ok.ru/group/54943083528220
Мажоры плевали на закон и мораль. Они считают себя хозяевами жизни. Они творят, что хотят и метят в элиту страны. Обалдевшие от безнаказанности. Грязные делишки «золотых» детишек. А всё, что им грозит – это смехотворные штрафы. Крутые тачки, миллионы на карманные расходы и понты, которые дороже денег. За чей счёт гуляют мажоры? И кто их сможет остановить?
➖ ➖ ➖
Это больше, чем новости. Мы освещаем самые актуальные события и проблемы, а авторы программы готовы взглянуть на них со своей особой, индивидуальной точки зрения. Всё интересное, необычное, зрелищное, что заслуживает вашего внимания, найдёт отражение в нашем эфире. То, что касается вас, касается и нас тоже. Мы рассказываем о том, на что другие закрывают глаза.
➖ ➖ ➖
«Центральное телевидение» — это телевидение вечных ценностей: документальные и исторические фильмы, ток-шоу, программы о науке и культуре, медицине, путешествиях и кулинарии.
На канале — авторские проекты известных людей: Игорь Петренко, Леонид Млечин, Кира Прошутинская, Татьяна Устинова, культовые программы: «Хроники московского быта», «90-е», «Дикие деньги», «10 самых», «Свадьба и развод», «Советские мафии», «Всемирная история предательств», «Осторожно, мошенники!», «Жена. История любви», «Сто вопросов к взрослому», а также золотая коллекция документального кино, фильмы о звездах, познавательные и развлекательные проекты.
Они отнимают квартиры с помощью обмана, подлога и шантажа. Не щадят ни стариков, ни детей. Актёр Сергей Фролов полгода борется за квартиру умершей мамы. Как оказалось, незадолго до смерти она стала жертвой обмана, и теперь квартира выставлена на торги. Как сохранить свои метры, если ими заинтересовалась банда аферистов?
____________________________________________
Смотрите любимые фильмы и передачи: www.youtube.com/tvcenter www.facebook.com/TVCrussia vk.com/tvcrussia ok.ru/group/54943083528220
Пожилые люди не зря боятся сиделок как огня. Многие из них превратились в алчных охотниц за чужим добром! Знаменитую балерину Ольгу Лепешинскую помощники довели до смерти и обобрали до нитки. Чем приходится расплачиваться больным людям и их родственникам за услуги сиделок-мошенниц? Об этом и не только смотрите в очередном выпуске «Осторожно, мошенники!».
_______________________________________________________________
Смотрите любимые фильмы и передачи: www.youtube.com/tvcenter twitter.com/tvcrussia www.facebook.com/tvcenter vk.com/tv_centr
Пишите завещание и прощайтесь с близкими. Тысячи медицинских центров ставят страшные диагнозы, пугая народ ради наживы. Актрисе Елене Скороходовой поставили диагноз по Википедии. А москвичка Наталья Куликова отдала миллион рублей за исследование на неизвестном доселе медикам аппарате мультискан. Как противостоять аферистам в белых халатах?
____________________________________________
Смотрите любимые фильмы и передачи: www.youtube.com/tvcenter www.facebook.com/TVCrussia vk.com/tvcrussia ok.ru/group/54943083528220
Соседи-аферисты изобретательны и беспощадны. Они легко превратят вашу жизнь в ад. Устроят в доме помойку или звероферму, полезут в драку, а то и вовсе вышвырнут вас на улицу. Почему в соседских войнах все средства хороши и где найти управу на соседа-вредителя?
____________________________________________
Смотрите любимые фильмы и передачи: www.youtube.com/tvcenter www.facebook.com/TVCrussia vk.com/tvcrussia ok.ru/group/54943083528220