Проверка квартиры банком: что не проверяет банк и как избежать обмана?
Регистрация на онлайн-презентацию Becar(Санкт-Петербург) — hypr.ink/24rz4.
Инвестиции в апартаменты VALO(Санкт-Петербург) — hypr.ink/3f2gr.
Феликс Альберт, владелец консалтинговой компании в недвижимости, расскажет про банковский сервис юридической проверки квартир и на что стоит обратить внимание:
— Почему банкам невыгодно осуществлять все проверки;
— Покупка квартиры, что проверять в первую очередь;
— Юридическая история недвижимости: рекомендуемый период проверки;
Подписывайтесь на наши каналы:
✔Люди недвижимости – для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9
✔М2тв — видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW
✔Бизнес-метр – о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8
✔Бизнес в каске – о девелоперах и застройщиках: goo.gl/BLU9d6
✔Дом за бугром – про зарубежную недвижимость: goo.gl/VB1vsD
✔Недвижимость Юга России: Краснодар, Сочи и другие: goo.gl/MEvTni
✔Семья и деньги –о материнском капитале: bit.ly/2ysPMzV
Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
В чем особенности квартир полученных по наследству?
Ведь вокруг этой темы ходит множество споров и разногласий.
Кто-то считает, что покупать такое жилье опасно, кто-то наоборот – не придает этому большого значения.
Тем не менее, таких квартир становится все больше и больше и в ряде случаев их все же покупают.
И для многих продавцов, продажа квартиры полученной по наследству, становится очень актуальной темой.
Тайминг:
0:11 – Отсутствие покупателей на квартиры, полученные по наследству;
0:58 – Пример покупки квартиры в Зеленограде, которая была получена по наследству, в качестве завещания;
3:12 – Приватизированные квартиры также могут иметь «богатую» историю;
3:49 – Не все покупатели тщательно проверяют квартиры;
4:34 – Выписка из ЕГРН и расписка на деньги.
Зачем проверять ипотечную квартиру? youtu.be/J8yrKqKwlNw
Подписывайтесь на канал «Риэлтор в Зеленограде»: goo.gl/qmjeAg
Риэлтор Заводских Сергей:
☎ (495) 766-92-67
kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт Профессиональный риэлтор в Зеленограде ttps://goo.gl/9sarov
Обо мне goo.gl/fbAjyw
Риэлторские услуги в Зеленограде goo.gl/QLMfRD
На что обращать внимание при покупке квартиры? Что такое юридическая чистота сделки и как ее проверить?
Какие обременения могут быть у квартиры, и можно ли покупать квартиру с обременением? Неузаконенные перепланировки. Что можно, а что нельзя согласовать? Хозяева-маргиналы: чем они опасны?
Несовершеннолетние собственники, недействительные доверенности, мошенничество при заключении сделок с жильем и другие «страшилки».
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
Как правильно внести предоплату при покупке недвижимости? Какой бывает предоплата и от чего зависит ее размер? Ликбез для риэлторов и покупателей проведет эксперт по недвижимости Алина Апатова.
Из передачи вы узнаете:
— что такое аванс при покупке недвижимости;
— тонкости оформления документации для внесения аванса в агентство недвижимости;
— как минимизировать риски внесения аванса;
— невозврат аванса – возможные причины;
— гарантируют ли крупные агентства недвижимости надежность;
— обязанности и права покупателя недвижимости;
— отличие задатка от аванса при покупке недвижимости;
— почему в агентствах недвижимости не используется механизм задатков;
— поэтапный механизм внесения аванса в агентство недвижимости.
— ➤ Смотрите другие видео в плейлисте «Покупателю недвижимости» www.youtube.com/watch?v=m2aL5Z7AL2Y
Многие считают, что раз банк проверяет квартиру перед тем как дать ипотечный кредит, то риски сводятся к минимуму, поэтому такой проверки достаточно. Так ли это?
Об этом нам расскажет Александр Сорочан.
Александр Сорочан — риелтор, руководитель агенства недвижимости Астра-Недвижимость.
Риски при сделках с недвижимостью: Кто крайний. Кто за все отвечает и как уменьшить риски при оформлении сделок с недвижимостью, объяснил Сергей Саяпин, основатель агентства недвижимости “Простор”.
4:29 Какую информацию по квартире может найти риэлтор.
5:00 Откуда берется миф о том, как риэлтор работает с юридической историей квартиры.
6:15 У каждого агентства недвижимости есть свой набор методов проверки квартиры. В чем разница. Допустимы ли ошибки.
7:15 Можно ли возлагать на риэлторов ответственность за проверку.
7:30 Гарантии частного маклера — принимаются ли в суде.
7:54 Что такое юридическая чистота.
10:00 Кто может гарантировать юридическую чистоту квартиры.
11:00 Как уменьшить риск.
11:24 Нотариальное оформление сделок.
14:00 Ответственность нотариуса имуществом — в каких случаях.
16:10 Роль государства в сделках с недвижимостью.
16:50 Регистрация в Росреестре.
17:50 Формальные признаки законности.
19:00 Ответственность государства при расторжении сделки, сумма, которую можно вернуть.
20:50 Механизм титульного страхования. Мировая практика.
21:50 Особый случай — страхование при ипотечных сделках.
25.15 Нотариус или страхование — возможно ли сравнение.
26:30 Еще раз об ответственности каждого участника сделки.
28:30 Как могут помочь риэлторы.
Чем рискует покупатель квартиры, которую ее текущий собственник унаследовал по закону или по завещанию. Как происходит процедура наследования и что важно знать об обязательной доле в наследстве.
(!) Дата записи этого видео: февраль 2015 г.
Спикер: Шашкова Ксения, риэлтор АН «Драже». г. Екатеринбург
___________________________________
Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по вопросам покупки или продажи жилья в нашем агентстве — пишите по ссылке: vk.com/write354158914
Или звоните по телефону 7 (343) 268-01-58
С отзывами о работе нашего агентства можно ознакомиться на флампе: flamp.ru/an-dragee-ekb и в ВК: vk.cc/3Q4hzA
___________________________________
Если у вас вопрос по аренде — вам нужно не агентство, а наша доска объявлений. Услуг по аренде мы не оказываем. Доска объявлений доступна по ссылке: arenda.dragee.ru
___________________________________
#риэлтор #недвижимость #наследство
Пожалуйста, при обращении на почту, оставляйте свой телефон!
С Уважением, Матвеенко Лариса,
ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
Как снять квартиру без обмана. Мошенничества при аренде квартир. Рассказывает Роман Зеленский, и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».
Кто чаще страдает от мошенников – арендаторы или арендодатели.
Где лучше искать квартиру в аренду.
Сколько стоит снять квартиру в Москве.
Стоит ли снимать квартиру без агента.
Какие документы нужно проверить при аренде.
Когда нужно получать согласие всех собственников.
Можно ли сдавать неприватизированные квартиры.
Распространенные схемы мошенничества на рынке аренды квартир. Почему их сложно распознать.
Почему нельзя верить информационным агентствам по аренде квартир.
Когда можно передавать деньги.
Мошенничество при краткосрочной аренде.
Как можно проверить квартиру самостоятельно.
Про расписки при аренде квартир.
Какую предоплату можно вносить при аренде квартиры.
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
0443611684
0988216642
Данная юридическая консультация касается случая, когда владелец квартиры, желая продать квартиру, нашел покупателя, заключил предварительный договор купли продажи квартиры (нотариально его удостоверив) и умер. Потенциальный покупатель квартиры и в дальнейшем желает ее купить. В умершего есть единственный известный наследник — его дочь (с ее слов). Наследница не возражает против продажи квартиры, по цене, которую определил умерший отец. Как потенциальному покупателю и потенциальной владелицы оформить свои отношения.
Услуги нотариуса по поводу нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи квартиры здесь.
Юридическая консультация по данному вопросу:
Другие юридические консультации по поводу покупки продаже недвижимости здесь.
Почему название данной статьи »не оформлена, а не стопроцентная квартира»?
По нашему мнению, поскольку с момента смерти продавца квартиры не прошло еще шесть месяцев, то не известно, действительно его дочь будет единственной наследницей, хотя в большинстве случаев, только в Голливуде появляются дети, о которых никто ничего не знал. Но жизнь есть жизнь.
Поэтому, если появятся другие наследники, не известно, вообще они захотят и смогут что-то Вам продать. Например, ничего Вам не смогут продать несовершеннолетние или недееспособные наследники.
Также не известны долговые обязательства умершего продавца квартиры, Неизвестно, не захочет кто-то (например бывшая настоящая или гражданская жена посудиться за эту собственность.
Также не известны долговые обязательства потенциального продавца (наследника).
Итак, выбор по покупке «кота в мешке» за потенциальным владельцем.
Если же все таки покупатель уверен, что все хорошо (правда желательно что бы его мнение базировалась на квалифицированной консультации юриста, попробуем дать советы в данной ситуации.
Юридические услуги (адвокат, юрист) здесь.
Возникает вопрос: а нельзя просто подождать в течение шести месяцев?
Считаем, что просто ждать «свою» квартиру не стоит. Даже билеты на поезд лица бронируют заранее (если поездка очень важна). А в данном случае разговор ведется о жилье.
Поэтому рекомендуем заключить между Вами и наследником жилья предварительный договор купли продажи квартиры, несмотря на то, что один договор между Вами и умерших Продавцом уже существует.
Юридические особенности, на которые обратите внимание:
Проведите еще раз детальный юридический анализ сложившейся ситуации.
Контролируйте оформления наследства продавцом. Даже в добровольно принудительном порядке предложите знакомого (своего) нотариуса и юриста, будет осуществлять юридическое сопровождение оформления наследства.
Рекомендуем оформлять наследство на квартиру у государственного нотариуса. Почему? А если с частным нотариусом то случится?
Государственные нотариальные конторы Киева здесь.
В предварительном договоре указывайте реальную цену квартиры.
Заказать оценку недвижимости нотариуса можно здесь.
Желательно, чтобы все документы на квартиру оставались у Вас на руках или в вашей доверенного лица.
Предварительный договор заверяет нотариально. Поскольку любая сделка по поводу недвижимости должна быть удостоверена нотариусом.
В условиях предварительного договора купли продажи недвижимости подробно пропишите все условия на случай, если что-то пошло не так.
Контролируйте появление потенциальных других наследников умершего владельца квартиры. Этот контроль осуществляйте как у нотариуса, так и на сайте судебная власть в списках авто предназначенных и предназначенных делах.
Проверьте известного наследника квартиры на наличие арестов, запретов, имеющихся судебных дел, открытых исполнительных производств,
Средства, которые Вы передаете по предварительному договору купли продажи квартиры, желательно хранить в доверенного лица или в агентстве недвижимости. Или иным способом, чтобы иметь возможность их забрать в любой момент, в случае невозможности заключить основной договор купли продажи «столь желанной» вашей квартиры.
Желаем что бы все Вас было окей. Будьте внимательны к своим правам в отношении своей уже и потенциальной недвижимости.