Об инвестициях в квартиру, с целью обеспечения пенсии.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ www.dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ…
В данной статье приводятся специфические (то есть те, которые касаются случаев покупки квартиры с данной целью) рекомендации. Общие принципы инвестиций в недвижимость в статье не рассматриваются. Данные рекомендации рассматриваются в других статьях.
Близость к постоянному месту жительства.
Хотя в большинстве случаев, когда лицом приобретена квартира, так сказать с соблюдением всех правил ликвидности и рентабельности, обслуживание квартиры, которая сдается в аренду иногда занимает много времени, но каждый владелец недвижимости, которая сдается в аренду хочет и должен контролировать свою собственность. Тем более, когда владелец пенсионного возраста. Тем более, когда человек старше, когда есть проблемы со здоровьем, преодолевать большие расстояния становится накладно. Поэтому первая рекомендация в данном случае — покупайте жилье недалеко от вашего места жительства.
Кто-то знакомый живет в доме…
Сдача квартиры в аренду часто требует решения оперативных проблем. Например напоминание об уплате арендной платы арендаторами, успокоения бурных арендаторов, слежения за состоянием квартиры, другие вопросы. Поэтому очень хорошо, если в этом доме есть кто-то свой, даже если это ваш риелтор, который Вас зарабатывает свою копейку. Вы всегда будете иметь возможность обратиться к данным людей для решения оперативных вопросов.
Первый или второй этаж…
Несмотря на общие вопросы рентабельности и ликвидности о которых очень много написано… И еще будет… Многие владельцы съемного жилья сталкиваются с проблемами нанесения вреда арендодателями соседям способом их затопления, из-за небрежного отношения к сантехнического оборудования и тому подобное. Поэтому лучше, если Ваши арендодатели затопят только владельца жилья на первом этаже или вовсе никому, чем вред будет нанесен владельцам квартир на 25 этажей вниз.
Новостройка, тарифы, счетчики…
Размер коммунальных платежей влияет на общий размер суммы, которую заплатит арендодатель. Поэтому чем меньше сумма коммунальных платежей, тем больше желая снять в аренду квартиру.
Также представьте ситуацию, что квартира не сдана в аренду несколько месяцев, а коммунальные платежи платить нужно. А вы находится на пенсии. Когда каждая копеечка до копеечки. Поэтому для потенциальной пенсии только Новостройка…
Сумма за теплоснабжение в квартире, где есть средства учета тепла может в несколько раз отличаться.
Также дополнительным аргументом является то, что Вам лет через пять не нужно будет скидываться например на ремонт лифта или общей системы водоснабжения и водоотведения.
Метро наличие другой транспортной развязки…
Почему квартира возле метро пользуется спросом всем известно. Но в данной ситуации для пенсионера арендодателя важно быстро добираться до квартиры, которая сдается в аренду, в случае проживания отдаленно от этой квартиры.
Также квартиры у метро пользуются спросом в любое время
Отсутствие проблем с коммунальными сетями, ремонтом квартиры…
Вряд пенсионер, человек преклонного возраста, который имеет проблемы со здоровьем будет иметь желание заниматься ремонтом квартиры или скидываться с соседями на ремонт канализации, водопроводных сетей, лифта. Оценить состояние дома, квартиру в котором вы покупаете квартиру для сдачи в аренду можно как самостоятельно, так и просто нужно переписать жильцов дома, где вы хотите приобрести недвижимость.
Ситуация когда косметический ремонт можно сделать дёшево и быстро
Какой бы ни был ремонт рано или поздно его придется обновлять. Это может быть и какой-то форс мажор, но и требование времени. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на возможность быстро обновить ремонт в вашей купленные вместо пенсии квартире. Например покупка квартиры, стены которой покрыты пробковым деревом, которое, судя по его виду нужно будет менять скоро при наличии других вариантов не очень выгодная инвестиция.
Это именно касаются и покупки квартиры в новостройке. Лучше выбирать из ремонт, или где ремонт сделать проще.
Возможность быстро продать квартиру за адекватную цену
Есть такое понятие как ликвидность. То есть возможность избавиться некоего актива быстро и за адекватные деньги. В качестве примера можно привести следующее: если есть выбор купить одну дорогую трехкомнатную квартиру или две однокомнатные лучше купить две однокомнатные. Если что-то произойдет, то одну из них продать легче.
Сьогодні оглянемо вражаючий приклад реставрації у Львові. Один із давніх і величних храмів міста повертається до нового життя після десятиліть забуття. Костел ордену Єзуїтів має 400-річну історію, однак у часи більшовицької окупації Львова там розташували книгосховище. Віднедавна будівля належить УГКЦ і служить як Гарнізонний храм апостолів Петра і Павла. Ми отримали можливість зблизька роздивитися унікальні фрески та головний фасад храму, а також поспілкуватися з реставраторами.
Дивимось і приєднуємось на Patreon: patreon.com/chaplinskyvlog
ЧИ ОБМЕЖЕНО ЯКИМИСЬ ТЕРМІНАМИ СТРОКИ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ
ПРО СТРОКИ ВІДМОВИ ВІД СПАДЩИНИ…
ПРО ОБОВЯЗКОВІ СТРОКИ ЩОДО ОФОРМЛЕННЯ СПАДЩИНИ.
На жаль Нормами Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)” не стосується вчинення нотаріальних дій, в тому числі, і тих, що пов’язані з можливим пропуском передбачених законодавством строків (наприклад, оформлення спадщини). Тобто – ні, не відтерміновано.
Стаття 1268. Прийняття спадщини
1. Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
2. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.
3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
4. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою — четвертою статті 1273 цього Кодексу.
5. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року про Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України
2. Заведення спадкової справи
2.1. Спадкова справа заводиться нотаріусом за місцем відкриття спадщини на підставі поданої (або такої, що надійшла поштою) першою заяви (повідомлення, телеграми) про прийняття спадщини, про відмову від прийняття спадщини, про відмову від спадщини, заяви про відкликання заяви про прийняття спадщини або про відмову від спадщини, заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину, заяви спадкоємця на одержання частини вкладу спадкодавця у банку (фінансовій установі), заяви про видачу свідоцтва виконавцю заповіту, заяви виконавця заповіту про відмову від здійснення своїх повноважень, заяви другого з подружжя про видачу свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, заяви про вжиття заходів до охорони спадкового майна, претензії кредиторів.
3.5. Якщо заява, на якій справжність підпису спадкоємця не засвідчена, надійшла поштою, вона приймається нотаріусом, заводиться спадкова справа, а спадкоємцю повідомляється про заведення спадкової справи та необхідність надіслати заяву, оформлену належним чином (справжність підпису на таких заявах має бути нотаріально засвідченою), або особисто прибути до нотаріуса за місцем відкриття спадщини.
ПОСТАНА від 6 липня 2006 р. N 940 Київ Про внесення змін до Порядку посвідчення заповітів і доручень, прирівнюваних до нотаріально посвідчених останова КМУ від 06.07.2020 року Про внесення змін до Порядку посвідченнязаповітів і доручень, прирівнюваних до нотаріальних від 06.07.2006 року.
Начальники госпіталів, санаторіїв, інших військово-лікувальних закладів, їх заступники з медичної частини, старші або чергові лікарі — довіреності військовослужбовців або інших осіб, що перебувають на лікуванні в таких закладах;
головні лікарі, їх заступники з медичної частини або чергові лікарі лікарень, госпіталів, інших стаціонарних закладів охорони здоровя, начальники госпіталів — заповіти осіб, що перебувають на лікуванні в таких закладах;
Відповідно до Цивільного кодексу України за спадковим договором одна сторона (набувач) зобовязується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і набуває право власності на майно відчужувача в разі його смерті.
За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їхню частину, інше нерухоме або рухоме майно, котре має значну цінність, натомість набувач зобов’язується утримувати та(або) доглядати відчужувача довічно.
Хоча вказані договори схожі, вони мають важливі відмінності, про які розповідає фахівчиня системи БПД Львівщини Ірина Сабадаш.
❗️Підписуйтесь на YouTube канал системи БПД, тисніть дзвіночок, ставте лайк цьому відео та залишайте свої коментарі.
Юридична консультація: Чому в Україні майже не можливо усунути від спадкування.
Як усунути від спадкування? Що потрібно довести в суді для усунення від спадкування? Проблеми при усуненні від спадкування?
ПИШІТЬ ЗАПИТАННЯ У КОМЕНТАРІЯХ ПІД ВІДЕО — ВІДПОВІДАЄМО НА ПИТАННЯ З ПРИВОДУ СПАДКУВАННЯ.
Юридичні послуги по спадкуванню в місті Київ: www.dom-pravo.kiev.ua/
ytimg.preload(https://r2---sn-axq7sn76.googlevideo.com/generate_204);ytimg.preload(https://r2---sn-axq7sn76.googlevideo.com/generate_204?conn2);Право на відмову від прийняття спадщини — YouTube<link rel=«alternate» type=«application/json oembed» href=«www.youtube.com/oembed?format=json
Обов’язкова частка у спадщині – найчастіші питання та відповіді:
ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ З ПИТАНЬ СПАДКУВАННЯ: www.dom-pravo.kiev.ua/
Все про нерухомість та її покупку: www.hotflat.kiev.ua/
Юридична консультація щодо питання – що таке обов’язкова частка у спадщині. Найчастіші питання щодо поняття «обов’язкова частка у спадщині» з якими стикається адвокат чи юрист, що дає відповідь на питання з приводу юридичних нюансів, які виникають під час здійснення спадкування особою, що має право на обов’язкову частку або спадкування за заповітом.
За яких умов застосовуються норми законодавства України про право на обов’язкову частку у спадщині?
Норми законодавства про спадкування, що регулюють відносини щодо обов’язкової частки на спадщину, застосовуються у разі наявності спадкоємців по заповіту та по закону одночасно. Наприклад, коди спадкоємець склав заповіт, але крім того є його діти, батьки, інші спадкоємці.
Хто має право на обов’язкову частку у спадщині?
Відповідно до статті 1241 Цивільного кодексу України право на обов’язкову частку у спадщині мають: малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов’язкова частка).
Відповідно до статті 1222 Цивільного кодексу України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Зміст понять осіб, що мають право на обов’язкову частку у спадщині викладені в Рішенні Конституційного суджу № 1-pn/2014 від 11.02.2014 року.
Який розмір обов’язкової частки на спадщину при спадкуванні?
Особи, які мають право на обов’язкову частку у спадщині спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному них у разі спадкування за законом.
Чи не позбавляє право на обов’язкову частку у спадщині продовження трудової діяльності?
Продовження особою трудової діяльності після досягнення загального пенсійного віку не позбавляє права на обов’язкову частку у спадщині. Однак, вихід на пенсію на пільгових підставах права на обов’язкову частку у спадщині не дає.
Якщо спадкоємець за заповітом заперечує проти оформлення спадщини на обов’язкову частку?
Відповідно до законодавства України право на обов’язкову частку в спадщині не залежить від згоди інших спадкоємців на її отримання, а також місця проживання спадкоємця. Але, якщо інші спадкоємці заперечують проти видачі свідоцтва про право на спадщину на обов’язкову частку, то вони вправі звернутися з відповідним позовом до суду.
Чи можливо зменшити розмір обов’язкової частки на спадщину?
Якщо спадкоємець, що має право на обов’язкову частку у спадщині, помре після відкриття спадщини до шести місяців, але прийме її, чи мають право його спадкоємці на спадкування даного спадкового майна?
Якщо спадкоємець прийняв спадщину (обов’язкову частку у спадщині), але помер до шести місяців з моменту смерті спадкодавця, за яким він мав право спадкування у порядку визначеному статтею 1241 Цивільного кодексу України. Його спадкоємців спадкують всі належні йому права.
Дане твердження випливає з наступного:
Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1218 Цивільного кодексу встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно статті 1219 ЦКУ не
Не входять до складу спадщини права та обов’язки, що нерозривно пов’язані з особою спадкодавця, зокрема:
1) особисті немайнові права;
2) право на участь у товариствах та право членства в об’єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами;
3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров’я;
4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом;
5) права та обов’язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 ЦКУ.
Якщо спадкоємець має право на обов’язкову частку у спадщині, але має право на спадкування по заповіту, чи по закону на загальних засадах?
Якщо спадкоємцю, який має право на обов’язкову частку, в майні спадкодавця припадає частка, рівна обов’язковій або більша, то правила статті 1241 Цивільного кодексу України не застосовуються.
Юридична консультація щодо строків оформлення спадщини
НАДАЄМО ВІДПОВІДІ В КОМЕНТАРЯХ
КОНСУЛЬТУЄМО ПО ТЕЛЕФОНУ
ОПЛАТА ПОСТ ФАКТУМ
Адвокат спадщина: www.dom-pravo.kiev.ua/
068 846 51 33
044 361 16 84
У даній консультації Ви отримаєте відповідь Юристів та Адвокатів на питання за які строки потрібно оформити спадщину. Дана консультація буде корисна особам, які оформлюють спадщину та хвилюються щоб устигнути її оформити, та так би мовити не проґавити.
Отже, перше питання, чи є законом передбачені строки для оформлення спадщини?
Законодавством України, не передбачено чіткого строку для оформлення спадщини. Тобто, проґавити свою спадщину через не оформлення, не є можливим, оскільки не встановлено термін для їх оформлення.
Виходить що якщо немає чіткого строку для оформлення спадщини, то відповідно я можу її взагалі не оформлювати?
Ні, дане твердження теж не можна назвати правильним, хоча така практика існує. Оскільки до моменту оформлення спадщини Ви не можете вважатися повноцінним власником майна. До моменту оформлення спадщини у вас буде лише право на користування спадковим майном, але без права розпорядження спадковим майном.
За які строки я реально можу оформити спадщину?
Чисто теоретично Ви можете отримати Свідоцтво про право на спадщину за законом чи заповітом одразу на наступний день після спливу шести місяців. Але на практиці строки бувають різними, тут усе залежить від Вашого бажання та наявних у Вас документів.
Чи ускладниться процес оформлення спадщини, якщо я прийду до нотаріуса оформлювати спадщину через рік чи два?
Сам процес оформлення спадщини не змінюється, і Ваше право на спадщину не буде оспорюватися, але може змінитися порядок видачі Свідоцтва про право нас спадщину, чи наприклад довідки які Ви збирали раніше для отримання свідоцтва про право на спадщину втратили свою актуальність і Вам доведеться збирати нові, а це в свою чергу впливає на строк оформлення Спадщини та видачі Свідоцтва про право на спадщину.
Але потрібно врахувати, що термін зберігання спадкової справи складає 75 років.
Чи залежить моє право власності на спадкове майно від часу його оформлення?
Від часу оформлення спадщини залежить Ваше право на розпорядження спадковим майном. Тобто поки Ви не оформите спадщину, Ви не матимете права на відчуження спадкового майна.
Як прискорити строки для оформлення спадщини?
Для того щоб оформити спадщину у максимально короткі строки, радимо Вам не затягувати із збиранням необхідних документів (які саме Вам підкаже Ваш нотаріус) та чітко виконувати інструкції нотаріуса, саме в такому випадку уся спадкова справа буде сформована протягом шести місяців з дня смерті спадкодавця, а відповідно і Свідоцтво про право на спадщину можна буде отримувати відразу після спливу шестимісячного строку.