Ви вже скористалися правом на «дармову» землю? Якщо ні — покваптесь. Премєр міністр Олексій Гончарук заявив, що правила отримання безкоштовних ділянок можуть змінити. До речі, держава гарантує нам 5 наділів на різні цілі в будь якому куточку країни. Проте місцеві органи влади розповідають, що землі немає, усе зайнято. 17 мільйонів українців скористалися правом на свої 2 гектари ОСГ, ще 7 млн — отримали свого часу паї. Уся територія України — 60 із лишком млн гектарів, з яких понад 40 можна використати для землеробства. По ідеї, вільні землі ще є. А от обліку тих, хто вже отримав безкоштовну ділянку, у нас немає. Розумієте? Хтось отримав, і не один раз, а комусь не перепаде нічого. Як відстояти своє — знає Олександр Кириленко.
Мережею правових клубів PRAVOKATOR спільно з Правничою Фірмою «Софія» проведено спільний захід для адвокатів, юристів системи БПД та представників бізнесу.
Обговорювались наступні питання:
— основні законодавчі акти про договір оренди землі,
— істотні умови договору,
— система реєстрації прав на землю,
— порядок реєстрації та укладення договору оренди землі,
— момент укладення договору,
— проблеми пов’язані з недійсністю договору,
— рекомендації: як уникнути проблем.
Спікер: Олександр Поліводський (к.ю.н., Голова Комітету з аграрного та земельного права НААУ).
Велика кількість сільськогосподарських угідь в Україні перебуває у власності мешканців сіл або вихідців із села і походять із земель колишніх колгоспів (так звані паї, у більшості випадків виділені в натурі (на місцевості). Такі земельні ділянки орендуються та обробляються відповідними підприємствами. Сьогодні поговоримо про ситуацію, коли власник, який є і орендодавцем, помирає, а його спадкоємець приймає спадщину. А коли спадкоємець звертається до орендаря про сплату коштів за користування землею – той щиро обурюється і заявляє про відсутність підстав для таких виплат.
Однак що ж нам говорить закон.
Так, відповідно до Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять всі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Отже, приміром, якщо спадкодавець (власник земельної ділянки) помер 01.02.2016р., а спадкоємець оформив спадщину 12.11.2016р., він є власником цієї земельної ділянки не з 12.11.2016р., а з 01.02.2016р.
В свою чергу, відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Отже, за сукупність цих норм, спадкоємець земельної ділянки набуває права орендодавця (у тому числі і право на отримання орендної плати) із моменту відкриття спадщини.
Таке повідомлення має містити відомості про:
кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки;
прізвище, ім’я, по батькові нового власника;
місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса;
платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Какие документы нужны нотариусу для оформления договора дарения квартиры:
Телефон юриста по договору дарения: 0988216642 www.dompravo.kiev.ua/
Дарение, юридическое сопровождение сделки: www.dompravo.kiev.ua/
Итак, вы решили подарить свою квартиру например родном сыну. Определились с ценой,
возможно уже и нотариуса выбрали, который оформит юридически ваш договор дарения
квартиры. Но тут вдруг сталкиваетесь с большим перечнем документов, который озвучивает
нотариус для удостоверения договора дарения.
Что же это за документы, для чего они нужны и где их взять?
Ориентировочный перечень документов:
1. правоустанавливающий документ на квартиру;
2. Технический паспорт;
3. Информационная справка БТИ;
4. Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
5. Разрешение органа опеки и попечительства в случае необходимости;
6. Оценка квартиры;
7. Паспорта и идентификационные коды дарителя и одаряемого.
8. Свидетельство о рождении.
Относительно правоустанавливающего документа:
Первый и самый основной — это правоустанавливающий документ на квартиру, то есть тот
который удостоверяет Ваше право на квартиру. Это может быть свидетельство о праве
собственности, свидетельство о праве на наследство по закону или Свидетельство о праве на
наследство по завещанию, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или
решение суда о признании за Вами права собственности. Данный документ обязательно
должен быть в оригинале и с соответствующей отметкой о его регистрации в едином реестре
прав на недвижимое имущество.
Относительно Технического паспорта на квартиру:
Следующий у нас идет технический паспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру
это техническая документация, то есть в нем указываются технические характеристики
Вашей квартиры, а именно общая площадь, жилая площадь, площадь ванной комнаты,
санузла и общий план квартиры. Если у Вас отсутствует технический паспорт на квартиру,
Вы можете его заказать государственном или частном БТИ.
Относительно Информационной справки БТИ:
Следующий документ, у нас достаточно интересен, поскольку в связи с изменениями
законодательства отпадает его необходимость, это у нас Информационная справка БТИ
(бюро технической инвентаризации). Почему отпадает ее необходимость? Начиная с 2013
года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, в который
имеют доступы нотариусы, поэтому нотаріус может самостоятельно проверить регистрацию.
В случае же, если Ваше право собственности было приобретено Вами и зарегистрировано до
2013 года и БТИ, в таком случае нотариусу требуется документальное подтверждение этой
регистрации, что и представляет собой Информационная справка БТИ. Информационную
справку БТИ выдает БТИ на Ваше заявление или запрос нотариуса.
Относительно справки о составе зарегистрированных лиц в квартире:
Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире (бывшая Ф-3), представляет собой
информацию о количестве зарегистрирован лиц в квартире, предоставляеться Центром
предоставления административных услуг (ЦПАУ) в районе где находится Ваша квартира на
запрос нотариуса.
О разрешении органа опеки и попечительства:
Данный документ понадобится Вам, если в квартире есть зарегистрированные малолетние
(до 14 лет) или несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) дети или дети являются одним из
совладельцев квартиры. Или же дети являються стороною в договоре дарения. В целях
защиты прав детей государство в лице Служи по делам детей контролирует сделки с их
участием.
По оценке имущества:
Оценка Вашего имущества. Оценка нужна для уплаты налога после оформления договора
дарения. Но вот здесь интересный момент, зачем оценка имущества, если Вы передаете его
бесплатно? Для уплаты налогов, как и любая сделка, договор дарения сопровождается
уплатой налогов.
Относительно паспорта и идентификационного кода:
И конечными документами у нас являются оригиналы паспортов и идентификационных
кодов дарителя и одаряемого.
Относительно Свидетельства о рождении:
Даный документ нам нужен для того что бы уменьшить налогообложение. Так как,
если Вы дарите своему сыну или дочке, родителям или супруге/супругу вы оплачиваете
только 1 % налога.
Вот так выглядит перечень необходимых для удостоверения договора дарения квартиры у
нотариуса.
У 2017 році ми зняли документальний фільм про українську політику. Їздили показувати його країною і навіть мали певний резонанс, коли нам вимикали світло перед показом. Але тоді ми так і не виклали цей фільм у мережу, тепер виправлю цю помилку.
Фільм «Клептократія» це антологія українського політикуму від Кравчука і майже до Зеленського. В цьому фільмі ми пророкували глобальний запит на оновлення, але тоді ще не було зрозуміло яка сила з’явиться. І тим більше неможливо було передбачити наслідки такого оновлення…
Передивіться «Клептократію» і пригадаєте багато чого цікавого з нашої новітньої історії. Якщо вам сподобається, ми подумаєм на тим, чи є доцільним знімати другу частину.
В програмі Ви дізнаєтесь: як краще застрахувати свою безпорадність: склавши заповіт, уклавши договір дарування чи може уклавши договір довічного утримання? А ще: які існують підстави для розірвання довічного утримання.
Креативным проектам — креативный мерч: store.film.ua/ru/
Мы создаем сувениры для:
украинских телеканалов, продакшенов, ютуб-каналов, фестивалей, шоу и телепрограмм.
фильмов «Захар Беркут», «Сумасшедшая Свадьба», «Сумасшедшая Свадьба 2», «Віддана»;
сериалов «Нюхач», «Первые ласточки», «Женский доктор», «СидОренкиСИдоренки».
У вас есть идея для мерча? Мы поможем ее реализовать!
Купить наши товары можно на сайте, в инстаграме или в фирменном магазине: store.film.ua/ru/ www.instagram.com/filmua_store/
380678239090, Закревского, 22
Три женщины, три истории. Все они разные и по возрасту, и по характеру, у каждой из них есть своя тайна. Ольга, Ника и Валентина работают в «Кафе на Садовой» и мечтают о женском счастье. Ольга, отсидев вместо мужа тюремный срок, пытается вернуть своего сына, которого муж-предатель отдал под опеку в другую семью. Валентина не может признать, что за вечным противостоянием с владельцем кафе кроется настоящая любовь. Ника, сбежав от богатых родителей и предательства, пытается начать новую жизнь среди простых и честных людей. Чтобы найти свою настоящую любовь, каждой из них предстоит пройти нелегкий путь. Но во всех сложных жизненных ситуациях женщины всегда поддерживают друг друга и вскоре становятся настоящими подругами.
