Оформити спадщину чи укласти договір дарування? Сьогодні це питання залишається актуальним. Законодавство змінюється, люди подекуди не знають як краще допомогти рідним успадкувати майно. Приватний нотаріус Тамара Базюк розповіла, які рішення приймати в конкретних ситуаціях.
Консультація юриста з приводу отримання дозволу Служби у справах дітей для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомості?
Юрист по нерухомості: www.dom-pravo.kiev.ua/
Ітак, ви вирішили продати свою квартиру. Визначилися із ціною, можливо уже і нотаріуса вибрали, який оформить юридично вашу домовленість, тобто посвідчить договір купівлі-продажу квартири. Але тут раптом стикаєтесь необхідністю отримання дозволу Служби у справах дітей, оскільки у Вашій квартирі прописана дитина.
Що ж це за дозвіл та як його отримати?
Щодо необхідності самого дозволу:
Якщо у Вашій квартирі є зареєстровані діти, до 18 років, то у такому випадку Вам необхідно звернутися до Служби у справах дітей за місцем реєстрації дитини із Заявою, про надання дозволу на продаж квартири, де зареєстровані малолітні чи неповнолітні діти.
Повний юридичний супровід купівлі-продажу нерухомості (будинок, квартира, тощо)…
Як отримати дозвіл на укладання договору купівлі-продажу в Службі у справах дітей?
Сама по собі процедура досить проста, вам потрібно подати заяву про надання дозволу на укладання договору купівлі-продажу у Службі у справах дітей та чекати відповідь. Але для того щоб отримати позитивну відповідь, потрібно надати довезти, що дана угода робиться з врахуванням інтересів дитини. Тобто, Ви продаєте квартиру, щоб придбати більшу за площею, переїхати в інше місто, придбати окреме житло для дитини.
Скільки часу Служба у справах дітей розглядає заяву про надання дозволу?
Як правило відповідь, а саме Висновок щодо доцільності продажу квартири Вам доведеться чекати протягом місяця.
Оцінка майна для нотаріуса…
Який термін дії Дозволу Служби у справах дітей для проведення договору купівлі-продажу?
Після того як Ви отримаєте Дозвіл Служби у справах дітей на укладання договору купівлі-продажу, Вам потрібно посвідчити угоду протягом одного місяця, в іншому випадку процедуру отримання Дозволу на проведення договору купівлі-продажу доведеться повторити.
Техпаспорт на нерухомість для нотаріальної угоди.
Чи можливо укласти договір купівлі-продажу без дозволу на це Служби у справах дітей?
Поки дитина зареєстрована у квартирі що продається, не можливо. Але! Якщо у Вас є можливість перереєструвати дитину на момент проведення угоди в інше місце, тоді Ви зможете отримати Довідку про кількість зареєстрованих осіб у квартирі без неповнолітньої дитини, а отже і дозвіл Служби у справах дітей буде не потрібен.
Допомога ріелтора з приводу купівлі-продажі нерухомості…
Сьогодні ми розглянули тему отримання дозволу Служби у справах дітей для посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса та можливі шляхи його отримання…
Якщо у Вас виникло питання повязане з вирішення житлового питання: купить будинок, купить квартиру, купить землю, продати квартиру, продати будинок чи землю слід знати, які документи для цього потрібні:
Купить нерухомість м. Рівне:
1. Паспорт
2. Ідентифікаційний код
3. Свідотство про шлюб
Проддати нерухомість м. Рівне:
1. Паспорт
2. Ідентифікаційний код
3. Свідотство про шлюб
4. Експертна оцінка нерухомості
5. Довідка з ЦНАП про зняття з реєстрації зареєстрованих осіб
6. Довідкі про оплату всіх комунальних заборгованостей
Дав відповідь на це питання:
Голова Рівненського відділення Асоціації фахівців нерухомості України (АФНУ) — Ляшук Олександр Євгенійович 38 (050) 674-68-07
На що слід звернути увагу, при оформленні договору купівлі-продажу нерухомості? Як правильно та безпечно купити чи продати нерухомість? Такі угоди завжди потребують значної уваги, а отже перегляньте це відео, щоб бути у безпеці.
У цьому випуску проаналізуємо, які є правовстановлюючі документи.
0:33 Правовстановлюючі документи
2:01 Документи УРСР
3:54 Державний акт на землю
4:02 Сертифікат на пай
5:35 Свідоцтво про право на власність на квартиру
5:52 Договір купівлі-продажу квартири на біржі
6:14 Свідоцтво про право на спадщину
6:30 Довідки з кооперативів
7:39 Свідоцтво про право власності на транспортний засіб
8:23 Реєстрація нерухомості у Державному реєстрі права власності на нерухоме майно та їх обмежень
9:00 Реєстрація земельної ділянки
9:52 Документи про право власності на новозбудовану нерухомість (будинок)
10:48 Цивільно правова угода (правочин)
11:30 Рішення суду
11:52 Спільна власність подружжя
12:14 Шлюбний договір
12:52 Внесок майна (нерохомості) до статутного капіталу юридичної особи
13:12 Майно (нерухомість) під час виділенні (поділу) юридичних осіб
Нерухомість в Україні — megarealty.ua/ua/realty/
Megarealty — це сучасний підхід на ринку ріелтерських послуг та операцій з нерухомістю в Україні
Наша компанія допоможе Вам:
ознайомитися з пропозиціями про продаж житла (будинків і квартир), комерційної нерухомості (офіси, магазини, склади тощо), земельних ділянок в Україні;
знайти підходящий варіант оренди;
ми допоможемо в юридичний супровід угод купівлі — продажу або обміну в Україні.
Общая характеристика рисков при покупке квартиры в новостройке по переуступке.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ КИЕВ www.dompravo.kiev.ua/
0443611684
0988216642
Кроме общих рисков при покупке квартиры можно привести следующее:
Проверка личности владельца имущественных прав, продавца, потому что если владелец не тот, то дальше ничего не докажешь…
Почему это нужно делать и как минимизировать риски. В отличие от соглашений, удостоверяющий нотариус, и проверяет владельца недвижимости, в большинстве случаев достаточно тщательно, представители заказчика, застройщика не имеют такой необходимости и обязанности это делать …
Проверка полномочий представителя продавца, владельца и т.д. …
Хотя и минимально, но существует риск, что менеджер в отделе застройщика, который активно участвует в заключении договора переуступки имущественных прав, и бегает как сумасшедший с бумажками туда-сюда, может быть немного мошенником, поэтому не поленитесь проверить его документы и полномочия, и наличие в офисе застройщика лица, от его имени подписывает договор переуступки имущественных прав, если подписывает не один руководитель заказчика строительства …
Согласие супруга, жены, лица которая отступает имущественные права на квартиру …
Хотя большинство сделок по переуступке имущественных прав на квартиру не требует участия другого супруга при переуступке, но требуйте его присутствия и письменного согласия …
Проверка судов, арестов, уголовных производств в отношении лица владельца имущественных прав, вам отступают ….
Почему это нужно делать? Теоретически возможна ситуация, что и у застройщика может быть имущественные права настоящие, и их продавец реальный, но у него есть проблемы, которые могут повлиять на реальность и действительность вашей покупки имущественных прав. Обычно это трудно сделать самостоятельно, но теоретически возможно …
Обратить внимание на обязательность участия и официального подтверждения заказчика, застройщика строительства по соглашению по переуступке
Никогда не доверяйте таким словам потенциального продавца имущественных прав: давай деньги, подписывает договор купли-продажи имущественных прав или переуступки, дальше Вы сами разберетесь …
Помните, что в большинстве случаев, договор переуступки имущественных прав по недвижимости, потребность согласования застройщика, заказчика строительства, в зависимости от ситуации
Право заказчика строительства, других лиц на заключение договора переуступки, его уполномоченных лиц …
На этом возможные злоупотребления представителей заказчика строительства, других участников, которые должны согласовывать сам договор переуступки. Потому как говорят: береженого Бог бережет ….
Отдавать нальную часть, наличные, продавцу после того, как получена справка заказчика строительства, имущественные права покупателя недвижимости уже его.
Часто целью лица, продающего имущественные права по переуступке есть желание получить наличными определенную сумму денег.
Поэтому следите за тем, чтобы передать эту наличность тогда когда у вас есть подтверждение, что имущественные права по переуступке уже ваши.
Данным подтверждением является документ, согласно основного договора купли-продажи имущественных прав.
Место подписания договора переуступки имущественных прав — только в офисе застройщика
Обращайте внимание на место подписания договора о переуступке имущественных прав.
Помните, что в большинстве случаев, если не во всех, для переуступки имущественных прав что квартиры в новостройке необходимо согласие закащика (застройщика).
Если же переуступке подписывают не в офисе субъекта, который имеет отношение к строительству, то это исключение из правил, и на это должна быть причина.
Отсутствие умышленных или ошибочных ошибок в содержании договора о переуступке, соответствие договора о переуступке основному договору купли продажи имущественных прав.
Для того, что бы кто-то что-то не перепутал, и затем вы у двери вашей квартиры не спорили чья она внимательно вчитывайтесь в содержание договора, что бы там ни заложились какие-то ошибки.
Потерпаєте від бюрократичного та суддівського свавілля? Шукаєте правди, утім бракує юридичних знань та практичних порад? Ми допоможемо Вам ефективно захистити Ваші права. Дивіться про фейки довкола договорів дарування та оформлення спадщини. «Правові консультації з Ярославом Жукровським».
Скачуйте додаток ТРК ПЕРШИЙ ЗАХІДНИЙ для мобільних
App Store bitly.su/MxAeX
Google Play bitly.su/eOZFl
Підпишіться на нас, щоб дивитись ще більше цікавих відео!